《焦作市人民政府关于促进我市房地产市场持续健康发展的若干意见》出台后，在大街小巷、茶余饭后，经常有人凑在一起讨论房产新政带来的好处。最近一段时间，不少一直在观望的市民终于坐不住了，开始每天到处看房。

　　为帮助市民更全面地了解我市出台的房产新政，晚报开通了《关注房产新政十二条》栏目。栏目开通以来，热线电话响个不停，很多市民询问政策详情，晚报一一进行了详细解答。最近两天，晚报接到多条市民来电，其中关于棚户区改造安置、购买商品房注意事项等问题的咨询较多。今天，我们重点解答这两个问题。

　　问题：市民张先生说，房产新政中鼓励收购普通商品住房作为棚户区改造安置房，请问这样做有什么好处？另外，他想了解我市引导棚户区居民用货币补偿款自主购买商品住房的政策。

　　答疑：房产新政指出，我市将采取更加灵活的保障房建设措施。其中，征迁主体收购144平方米以内的普通商品住房作为棚户区改造安置房，不仅能缩短征迁群众的过渡期限、减少过渡费用，还能进一步改善群众的住房条件，消化市场存量。

　　在棚户区征迁安置过程中，居民可以自主选择要钱安置（货币补偿）或要房安置（产权调换），征迁主体在制订项目征迁安置方案时，应有相应的货币安置激励办法。目前我省将棚户区货币安置户数计入保障性安居工程台账范畴，2015年省财政下达的棚户区改造补贴资金中，货币安置补贴是产权调换补贴的1.5倍，我市分配资金时将给予货币安置重点扶持。

　　问题：房产新政开始实施后，市民的购房热情不断升温。市民赵先生咨询，购买商品房应查验哪些证件？

　　答疑：记者从市房产管理中心了解到，购买商品房前，应当查验房地产开发项目是否具备“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。在商品房预售阶段购买的，关键要注重查验该楼是否已经取得了《商品房预售许可证》。只有取得了《商品房预售许可证》的项目，才能公开进行预售。群众购买未取得《商品房预售许可证》的商品房不受法律保护；开发企业未取得《商品房预售许可证》违规预售的，将依法严厉查处。