买新房是了更好的生活,生活质量的好坏又要靠什么来保证?是靠户型、层高、朝向,还是靠装修?这些只是保障生活的基本条件,而与生活质量息息相关的则是社区周边的功能性配套。
买了一处偏僻地段的所谓优质房源、好户型,觉得终于脱离了嘈杂的闹市区,总算可以安静的生活了,这种选房思路对吗?如果业主是上班一族,在决定购买这种房源之前还是要好好考虑考虑,花在路上的时间成本,如果开车或乘公交车平均每天有一两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间“在路上”。社区的这种功能性配置叫交通配套,建议年轻业主在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。
一个以居住为主的楼盘,小区内的人性化设计也很重要,表现在多个方面,例如人车分流能保证交通的便捷性、安全性,减少对居住环境的影响;商住分区做得好,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系。
此外,小区所处的区域和规模也决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言,城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善,门类繁多,这是因为小区外部配套不完善所导致的。
考察小区内配套是否完善的标准,要看这些设施能否满足日常生活的便利性,即该小区的宜居性,如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。