沉寂了一段时间之后，焦作土拍市场再次集中供地。继示范区挂牌七宗地块之后，山阳区、解放区紧随其后，挂牌八宗地块，总出让面积达25.4万㎡（合381.1亩）。

　　截至目前，共计十五宗地块挂牌（约870亩），久违的土拍大战即将揭幕。

　　对于焦作房地产市场来说，本次集中土拍的价值极高，对于未来一段时间里市场的走向和各版块之间的发展具有一定影响力。一方面，它是未来市场冷暖趋势最直接的体现；另一方面，它能够衡量房企对于焦作的整体信心。

　　接下来让我们逐一看一下吧！

　　JGT2020-42号（解放区天河北路北侧、南通路西侧）

　　用地面积：34961㎡（合52.44亩）

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：≤2.5

　　起拍价：18400万元

　　初始地面价：350.87万元/亩

　　该地块是库存地块，上次挂牌时间为2021年10月20日。地块临近碧桂园翡翠湾项目，周边配套有焦作西建材、焦作市解放区学生路小学（南校区）、焦作第十中学、天河公园等。

　　建筑风格以现代风格为主，设置两段式配色，上浅下深，以米黄色、砖红色为主要色系。建筑用材以真石漆为主。地块建筑三层以下采用石材干挂，三层以上采用真石漆涂刷。

　　JGT2021-9号（山阳区新安路北侧、新丰一街西侧）

　　用地面积：11710㎡（合17.57亩）

　　土地用途：商服用地

　　容积率：≤2.7

　　起拍价：4396万元

　　初始地面价：250.27万元/亩

　　地块为库存地块，上次挂牌时间为2021年9月7日。地块未来或将打造商业体，位于城市中心区域，紧邻山阳潮街成熟的商业街区，周边有焦作市政府、山阳区政府、联通大厦和中国、农发、中信、光大、广发等银行，交通便利。

　　建筑风格以现代风格为主，建筑色彩以淡黄、浅棕为主色调，以蓝灰为点缀色。建筑用材以钢材、玻璃幕墙为主。

　　JGT2021-18号（山阳区恩荣路东侧、天河南路南侧）

　　JGT2021-19号（山阳区恩荣路东侧、恩泰路南侧）

　　JGT2021-20号（山阳区恩荣路东侧、恩泰路北侧）

　　该版块定位为品质焦作核心建设区，版块内有蓝城桂语江南、锦绣公馆、亿祥东郡等高档小区。

　　三宗地块周边配套齐全，有壹里洋场、大世界金街、豫龙商贸城等成熟商业街区，以及焦作大学、焦作师专两所高等院校和人民路小学。

　　18号地块建筑风格以现代风格为主，建筑色彩以湖蓝色、灰色系为主色调，以银灰、暖黄为点缀色。建筑用材以钢材、玻璃幕墙为主。

　　19、20号地块建筑风格以现代风格为主。建筑色彩以米白色为主色调，以赭石、棕黄为点缀色，建筑用材以真石漆为主。

　　JGT2021-25号（解放区民主路东侧、北环路南侧）

　　用地面积：37070㎡（合55.61亩）

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：≤1.8

　　起拍价：12982万元

　　初始地面价：233.47万元/亩

　　许久未供地的焦北，终于迎来了新的地块。该地块斜对角是鹿港小镇小区，周边多为老小区，如化三中苑小区、联盟港湾小区等。地块南侧数百米即人民公园。

　　建筑风格以现代风格为主。以灰白色系为主色调，辅色调为青灰色系、赭石色系，点缀色使用米黄色系、砖红色系。建筑用材以真石漆、石材为主。

　　规划要求方面，配建一所6班幼儿园，配建便民超市等。

　　JGT2021-29号（山阳区华宝路西侧、太行路北侧）

　　用地面积：13310㎡（合19.97亩）

　　土地用途：商住用地

　　容积率：≤2.2

　　起拍价：5030万元

　　初始地面价：251.94万元/亩

　　该地块位于焦北版块，距离JGT2021-25号地块较近，为商住用地，其中商服分摊不大于266m²。地块南侧数百米即人民公园。

　　建筑风格以现代风格为主。以灰白色系为主色调，辅色调为青灰色系、赭石色系，点缀色使用米黄色系、砖红色系。建筑用材以真石漆、石材、瓷砖等为主。

　　JGT2021-30号（山阳区塔南路东侧、工业路北侧）

　　用地面积：47222㎡（合70.83亩）

　　土地用途：住宅用地

　　容积率：≤1.3

　　限高：36米

　　起拍价：17577万元

　　初始地面价：248.15万元/亩

　　规划要求方面，配建一所6班幼儿园。建筑风格以现代风格为主。以灰白色系为主色调，辅色调为青灰色系、赭石色系，点缀色使用米黄色系、砖红色系。建筑用材以真石漆、石材、瓷砖等为主。

　　该地块形状方正，目前已打围。综合来看，它是近几年焦作土拍市场中最好的地块之一。原因在于：

　　第一，低密地块，在核心区已十分罕见，纯居住用地，1.3的容积率让人充满想象，从那些经典且高端的洋房项目身上，大概可以窥探出这宗地块未来的模样；

　　第二，约70亩的面积，更容易打造出小而精的高品质社区；

　　第三，地块位于核心居住区，周边有远大未来城、万方南苑小区、朝阳小区、钢铝院小区、起重家属楼、新新家园等成熟小区，居住氛围浓厚，商业方面紧邻远大时代商业中心。

　　该地块优质的区位和综合素质，结合当下的精细化管理，如果能被有实力的房企摘得，一定会成为主城新秀！

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