2010年总体政策向好条件下会有抑制性政策出台，其主要用意在于一是向普通老百姓有个交待，因此抑制投机的政策会加强；二是鼓励开发产品向普通商品房市场倾斜，因此中高档住宅优惠政策将适当紧缩；三是政策影响下观望与投机退出，导致明年楼市主流消费向自住性、改善型集中，中高档住宅的主要市场面将转向改善性刚需以及部分带理性投资的富裕阶层改善性置业。
　　
1、中高档住宅市场面紧缩而政策收紧，再加上投机退出，因此中高档住宅总体供过于求的区域格局会直接产生价格调整促销，并且这一波调整主要由上半年的市场形势与国内经济政策走向决定，鉴于两会为群众瞩目，所以上半年，尤其是一季度应当是中高档住宅调整出货的主要时机。

2、中高档住宅总供应过于集中，这种集中包括向主要城市的集中以及在每个城市的滨河区域以及新城行政区附近，其中，新兴行政中心区附近的地域，所供应的中高档住宅主要受制于行政管制，带有政绩工程的迹痕，并且存量很大，这在普通中小城市非常普遍，在政策收紧态势下，中高档住宅必须调整价格以适应于市场；而主要城市，由于投资投机需求的集中，带动了这些城市的中高档住宅总供应强于普通供应，在政策面收紧以及投机被抑制条件下，加上鼓励中小套型与普通改善性消费的政策取向，预计降价出货的可能加大。

3、地王的出现与土地供应杠杆作用，让一些中高档住宅有被市场淘汰的可能，因此抓紧时间出货也是这部分过渡性中高档住宅产品的唯一出路，比如成规模的大幅地块以地王身份出现，区域中高档住宅并未普及，那么后来者居上效应会让前期捂盘或直接出售不畅的中高档产品成为规模地王开发后的陪衬产品，只有抓紧出货才能逃出被竞争的局面。

4、消费观念变化导致中高档住宅产品出现异质化与分流倾向，房产品的复制水平导致许多城市的普通商品房水准日益提升，这样，原有条件下规划的中高档产品与后来者中的普通消费品雷同，再加上政府后期出让用地多处于低容积区域，而前期中高档产品又主要位于城市副中心区域，地段类似而配套雷同，产品领先的低容积产品将挤占存量中高档住宅产品的既定市场，导致这些早期产品必然降价求售。

综合看来，非主流城市的中高档住宅市场明年上半年会有一波价格调整期，而主流城市中高档市场伴随市场需求结构变化也会有所调整，而主流城市政策嗅觉灵敏，亦会先于政策周期出现调价销售，故，本人认为明年上半年是中高档住房的买入良机。