2024年,共开设17个账户监管资金4.96亿元
持续不断完善商品房预售资金监管办法,保障房地产市场健康发展,我市亮出了成绩单:2024年,我市开设监管账户17个,监管楼栋21栋,重点监管资金总额4.96亿元,监管总面积12.52万平方米,拨付预售监管资金18.21亿元。
2016年7月,我市出台《焦作市商品房预售资金监管办法》,正式启动商品房预售资金监管工作。同时,持续不断完善商品房预售资金监管方法,在资金入账、资金使用审批、资金监管等环节严格把控,真正起到了防范房地产金融风险、保障购房群众合法权益的目的。
在资金监管账户设立上,我市通过全方位、全链条、全覆盖无死角监管,确保商品房预售资金全额入账。“卡位合同网签”政策,为资金监管奠定了基础,“交钱即网签”在我市已经成为惯例。同时,我市还进一步细化网签标准,参照金融机构商品房预售按揭贷款首付款比例,设置商品房合同网签时销售资金入账最低比例,杜绝开发企业监管资金不入账的问题;通过对购房群众电话回访确认其付款金额、付款方式,排查合同网签一个月后应入账资金异常情况等方法,确保监管资金的足额入账。
为了把资金管好,促进商品房尽快完成工程建设,市住房保障中心在加强工程进度检查、严格审批程序的同时,采取“三不限”(不限时、不限次、不限额)审批、合规高效应用工抵房政策、释放资金流动等方法,提高审批效率。
“监管资金的审批没有次数限制、没有额度限制,只要建设进度完成了任何一个工程节点并提交了合规的审批手续,就能及时完成资金拨付。”市住房保障中心相关负责人介绍。记者了解到,一个项目资金拨付超过百次的情况在我市很普遍,我市的一个在建项目,目前已累计拨付资金277次、单笔最小拨付金额不足万元,项目工程建设进度得到了有力保障。
在商品房预售资金监管过程中,我市主动做好资金监管风险防范工作,确保项目整体建设后顾无忧。记者了解到,我市在全国首创,采取了“将监管账户直接开设于银行专户”的方法,防止了监管资金因经济纠纷被扣划的风险,保证了工程建设资金安全。针对“项目烂尾往往出现在项目后期,特别是在供水、供电、供气、供热及地库、配套用房等配套设施收尾阶段”这一现状,我市在“以预售证为基础”的原则上采取“以项目为监管单位”的统筹措施,将整个项目分为地下主体结构、地上主体结构、楼内安装设备、专营项目、室外配套等44项施工节点,核算整个项目工程计划投入总额及分项投入计划,作为项目资金统筹及在建工程资金拨付依据,实现监管资金项目灵活统筹,做到早期用款有规划,中期用款有计划,后期用款有安排。
本报讯(记者梁智玲)