稳步构建房地产发展新模式、护航住房保障家庭实现“住有所居”、创新打造源头化解物业纠纷“焦作模式”……记者从2024年12月27日召开的市住房保障中心2024年度工作汇报会上获悉，市住房保障中心按照“抓重点、破难点、创亮点”的工作思路，高质高效办好民生实事。

　　稳步构建房地产发展新模式

　　2024年，我市将稳步构建房地产发展新模式当成民生实事来抓，扎实有序推进保交房、保交楼工作，合力促进房地产市场健康平稳发展。

　　在推进保交房、保交楼工作中，我市组建了保交房市县两级工作专班，制订“1+5+X”工作方案，形成“一项目一方案一专班一银行一审计”机制，逐项目开展现场督导。建立并利用房地产融资协调机制作用，每周召开调度会，研判企业融资堵点问题，推动企业融资。截至目前，我市共进入白名单项目37个，获得授信22.7亿元。

　　我市坚持人、房、地、钱联动，构建房地产发展新模式。通过发补贴办展会促进群众消费，组织开展了买房送家电、多子女购房补贴、农村户口居民进城购房补贴和卖旧买新购房补贴，拉动住房消费。通过举办中秋国庆住房促消费线上展示活动、2024年焦作金秋房产汽车家装消费节、“方便看房”系列活动，促进住房销售。加强房地产经纪机构监管，开展房地产经纪机构备案和从业人员实名登记管理工作，规范房地产中介市场秩序，为31家房地产经纪机构办理备案手续，为74名从业人员发放实名登记牌。加强商品房预售资金监管，严格按照工程进度，核对相关票据，严把资金使用，2024年累计拨付预售监管资金18.21亿元，保障项目资金安全，确保项目建设顺利推进。

　　全面助力住房保障家庭圆梦

　　我市围绕保障房管理各个环节，抓重点、优服务，全力帮助住房困难家庭圆住房梦。

　　2024年，我市建成东信陶瓷、清溪华庭、悦城南苑3个配建公租房项目191套。解决王封家园、鑫粮苑、鹿港花园3个配建廉租房项目468套供暖设施问题。

　　为确保公租房分配阳光公开，我市出台《焦作市区公共租赁住房管理实施办法》。在住房保障资格申报、公租房公开分配过程中，主动接受市纪委监察部门的监督，共审核通过1348户住房保障轮候家庭，筹集房源569套进行集中分配。

　　在公租房管理方面，我市持续优化各项管理制度，切实堵住漏洞。我市在全市范围开展公租房违规转租转借等问题整治，共排查公租房20826套，发现的问题已得到全面解决。我市积极开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。对市区已建成未出售，面积在120平方米以下的商品住房（含公寓）进行摸底，为收购工作提供数据支持。

　　“五大行动”提升物业管理水平

　　2024年，我市以“红色物业”创建为引领，扎实开展“五大行动”，全面提升物业管理水平。

　　开展服务质量提升行动。我市通过开展业务培训、专项整治和志愿者服务等活动，实现物业服务水平和群众满意度“双提升”。

　　开展企业信用建设行动。我市指导355家物业服务企业、521个物业服务项目在“河南省物业管理综合监管平台”完成备案，对企业实行等级分类、评价跟踪、等级升降动态管理，规范物业服务企业经营行为。

　　开展示范创建行动。我市通过开展示范项目观摩交流活动，打造一批可复制的示范典型。其中，金山·东方花园、万方嘉园入选全省21个智慧物业创新服务典型案例，山阳区定和街道、解放区丰源社区、3个物业服务项目荣获省级“红色物业”示范点。

　　开展资金管理创新行动。我市出台《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见》，全市归集住宅维修资金1.04亿元，使用项目列支140.62万元，惠及业主5900余户。

　　开展矛盾调处下基层行动。我市成立市物业管理协会人民调解委员会，建立“四级管理网络”，创新“四步工作法”，提升物业矛盾纠纷化解能力。