六楼空置房阀门漏水泡坏楼下刚装修新房

2014-03-31 08:32:56 来源：焦作晚报点击: 次

摘要：昨日，位于市人民路东段的金山东方花园业主胡女士拨打晚报新闻热线3909990反映，因楼上空置房屋的水管阀门没拧紧出现渗水，导致她新装修的房屋受损。当胡女士和楼上房主交涉时，才发现漏水期间楼上的房门钥匙物业公司手中

昨日，位于市人民路东段的金山东方花园业主胡女士拨打晚报新闻热线3909990反映，因楼上空置房屋的水管阀门没拧紧出现渗水，导致她新装修的房屋受损。当胡女士和楼上房主交涉时，才发现漏水期间楼上的房门钥匙物业公司手中也有一把。
　　
　　胡女士居住在金山东方花园14栋五楼。昨日，记者来到胡女士家中，看到她家的卫生间外墙上，近1米宽、2米多高的液体壁纸已被楼上的渗水泡坏，卫生间墙上的瓷砖有4块开裂，卫生间上方吊顶与窗户交接的缝隙处已发霉。另外，胡女士家的餐厅整个吊顶与房顶出现缝隙，最宽处达1厘米。
　　
　　“装修公司评估后，修缮损失要4万余元。”胡女士说。2月中旬，胡女士看到在五楼与六楼的外墙上，有1米多长的水印，及时提醒了物业公司。3月初，她发现自家卫生间外墙的液体壁纸在没有接触任何水源的情况下，竟然变成“花墙”了。由于楼上是空置房，她再一次反映到物业公司，并与六楼业主进行了电话沟通。3月中旬，物业公司回应，胡女士的房屋问题属于邻里纠纷，她应该找楼上业主解决赔偿问题。
　　
　　记者联系了六楼业主陈女士。陈女士说，去年12月至今年1月，物业公司的人维修房顶，借用了她家的房屋钥匙，一直到2月中旬才把钥匙归还。3月初，胡女士给她打电话后，她和物业公司的工作人员来到房屋内，看见地上汪洋一片，检查后发现水管阀门没有拧紧。随后，陈女士和物业公司的工作人员一同清理了地面，并拧紧了阀门。陈女士告诉记者，在进屋清理地面之前，她和家人根本没有进到屋内开关水管阀门，阀门应该是物业公司修房顶时打开的。
　　
　　随后，记者来到小区物业公司，负责服务业主的牛主管说，他们接到投诉后，及时派人到现场查看，得知是六楼水管阀门没拧紧漏水，导致胡女士家中受损。牛主管现场给出两个回复：“第一，六楼房屋是已售出的空置房，物业公司没有定期巡检的义务。第二，此次发生状况是楼上房屋的水管阀门没有拧紧，不属于工程质量问题，物业公司没有责任，无法包赔损失。至于胡女士的问题，应属于邻里纠纷。”对于楼上业主的钥匙曾在物业公司手中，牛主管并没有否认。
　　
　　记者就此事采访了河南苍穹律师务所的赵振华律师。赵振华说，针对胡女士的情况，如果是楼上渗水造成损失，那么维修费应由楼上业主支付，楼上业主可根据过错大小向物业公司追偿，因为在此状况发生期间，楼上房屋的钥匙在物业公司的工作人员手中，那么物业公司就是房屋的实际控制人之一，物业公司就有必要提供管理该房屋的义务，而不只是定期巡检的义务。同时，由于水管阀门没有拧紧的过错无法界定，物业公司应与六楼业主分摊赔偿责任。

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