不久前，央视开始动迁，许多上下游相关公司也开始在CBD区域寻觅新址，这导致本就供不应求的CBD写字楼更加稀缺。根据高纬环球最新发布的报告显示，北京写字楼租金价格一年间上涨75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，不少中小企业被迫外溢出核心区。一些标杆房企恰如其时地推出了写字楼产品，吸引这部分外溢需求。近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目均受到了市场的追捧。但业内人士仍提醒投资者，对于散售写字楼这种销售模式，购买前因充分考察项目自身的运营管理，以求得稳定的租金回报率。
　　
　　写字楼租金飞涨
　　
　　中小公司成本激增
　　
　　经过去年的迅猛攀升，北京顶级写字楼的租售价格令许多中小公司难以为继。
　　
　　王先生经营着一家外贸公司，全部十几个人在光华路上租用了一间200平方米左右的工作室。原本月租金价格稳定在2万元左右，但去年一年就上涨到4万元/月。今年还未过半，房东就已多次表示，年底还将提高租金。王先生表示，近年来外贸订单逐年下降，让公司更加难以负担飞涨的房租，也许明年合同到期后，就将搬离CBD。
　　
　　遭遇类似情况的还有经营广告公司的黄先生，“因为央视东迁，两年前我们公司就迁到这边，目前工作室在国贸，租用了了1/4层写字楼。早期，这里的租金大概是300-500元/平方米/月，如今最新的国贸三期租金已经超过了1600元/平方米/月。不得不开始寻找新的办公地点！”黄先生告诉我们。实际上，跟随央视迁址的大多数小型广告制作公司、创意公司、广告公司都面临这这样的问题，一方面央视的东迁产生了巨大的聚集效应，利好东部传媒产业带整体发展。另一方面，CBD居高不下连续增长的租金制约了小企业的资本积累，交通状况、高额的生活成本同时也降低了员工的幸福感。
　　
　　但即便这样，CBD区域的写字楼仍然一房难求。来自山西的投资人李先生早在去年就想买下一层CBD的优质写字楼作为不动产投资。但寻觅至今，CBD的项目要么就是已经出售，要么就是只租不售。一年的等待，换来的只是租售价格的水涨船高。
　　
　　目前，居高不下的写字楼租金其实也是由于各大公司正在整栋购买写字楼，一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产，中小企业根本没有机会。“有些高级写字楼的租金涨幅一度达到35%，为历史最高水平。”投资人李先生透露，“北京写字楼租金近半年上涨超过20%，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。”