市场还未开工 3000多人就已经开始排队登记

千亿温州资本跑步“做多”商业地产

全省最大的五金装饰市场--温州五金装饰市场刚刚打算在11月中旬开工兴建，还只是传出动工的消息，结果就陆续引来了3000多人登记。

释放出的风向标信息是温州民间资本开始“做多”商业地产。无锡五洲国际五金城销售人员告诉记者，新一轮宏观调控后,他们公司接待了好几批温州考察团。

“现在是跑步进入商业地产，”11月8日，温州聚丰地产董事长徐晓敏说，“最近一段时间，不少于100亿元的温州资本涌入商业地产。”

对于商业地产，温州资本有着天然的亲和力。在全国各地，以温州资本为主导开发的商业地产项目有1000多个。

“温州资本潜伏在商业地产的资本有1000多亿元，”温州民营经济代言人、温州中小企业协会会长周德文说。对于这个数据，专业从事商业地产销售代理的温州聚丰地产董事长徐晓敏认为：“还趋于保守。”

他的理由是，一个专业市场或商贸综合体，投资额度一般不会少于1亿元，多则数十亿。除此之外，还有海量的商铺、写字楼等商业地产的个体购买资本。

A 市场未开工 3000多人排队登记

对于地下涌动的热情，温州五金装饰市场的开发商显然有点“措手不及”.温州广纳五金市场开发有限公司董事长严永光说：“我们知道该市场的销售不用发愁，但是没有想到这么早就有人找上门来。”

市场还未开工建设，就有3000多人排队登记。严永光对此显得有点无奈：“我们招商的活动还没有真正开始，连招商方案都还在探讨中，也不知道他们从哪里得到的消息，连搞汽配的也说要过来开家店，现在都只能临时登记下来。”

温州五金市场坐落在温州新城区的龙湾蒲州上江，将在11月份中旬开工。市场占地面积200多亩，建筑面积达6万平方米，商铺2000间，将融合五金和装饰材料两个业态。

规模大，区位优势明显，是这个市场成为众多温州资本争夺原因之一。建成后的温州五金装饰市场配置体验馆、新闻发布中心、网上商城、电子信息发布平台、物流园区等，同时还设置配送服务中心、产品检测中心、法律服务中心、培训中心等商务功能设施。

“拥有大型广场、1000个停车位、银行、通信、超市、餐饮、酒店等生活配套设施，软硬件都要做成一流的，”严永光说，“站在新起点上，我们要高起点地把它打造成温州首家第五代智能化专业市场。”

严永光纠结地告诉记者，现在有的陌生电话号码他都不敢接，打过来的电话大多数是在要商铺。

B 弃“宅”从“商” 温州资本的新动向

沈洪元是“温州炒房团”中的积极分子，系温州润邦投资公司股东之一。对于温州五金装饰市场，沈洪元他们私下里做了调查：目前温州市区有8家五金和装饰的市场，但都是早期形成于老城区内，商铺数不到500间规模。沈洪元说：“听说这个五金装饰市场开发商的经营理念很新，特别是它的区位优势和规模很明显。”

沈洪元拒绝透露他身边有多少“炒房”概念的人对温州五金装饰市场蠢蠢欲动，但是他说：“这样一个本地的商业地产项目，肯定大家都会盯着。”

早在半年前，沈洪元和他的“团员”们就放弃了对住房地产的投资，出去看的项目都是选择商业地产。他说：“在温州，一个好的楼盘，单价在四五万元每平方米，一套房子下来动辄上千万元，没有银行的贷款支撑，有几个人能够承受？”

杭州、上海等地的房价也同样高企。“然而，商业地产不一样，分割开来的单位面积不大，按照现在的政策还可以贷款50%.”沈洪元认为，投资商业地产是一种趋势。他还论断：“在5年之内，投资商业地产将是民间资本投资的主流。”

他说：“商业地产是属于价值投资。”一是商业地产本身的价值增值，还有就是租金的收入。

目前，在温州市区的专业市场上，一个40多平方米的店铺，年租金可以达到10来万元。“那时候，当‘包租婆’也不错，”另一“炒房团”成员季池笑着对记者说。

除了温州民间个体资本对商业地产表现出巨大的热情外，温州房地产开发的资本也开始转向。周德文告诉记者，一些房地产开发商原本是开发住宅的，现在转向了商业地产，他所知道的就有好几家。

C 上千亿温州资本 潜伏商业地产

温州资本布局于商业地产有两条路径：一是以个体形式购买商铺和写字楼等；二是开发兴建专业市场和商贸综合体。

目前，以温州资本为主导的商业地产项目有1000多个，分布在全国各地。其中，以温州泰顺人开发的专业市场就有700来个，主要以建材、五金、陶瓷、服装、汽配、药材等专业市场为主。

周德文表示，温州资本潜伏在商业地产的数据非常庞大，有1000多亿元。对于这个数据，徐晓敏认为：“还趋于保守。”

他的理由是，一个专业市场或商贸综合体的投资额度不会少于1亿元，多的项目就有数十亿元。除此之外，还有人数众多的商铺、写字楼等购买者的资本，“这个数据如果能够统计出来更是夸张。”

D “做多”商业地产 上百亿资本进入市场

“房价或许会跌，但商业地产的投资永远不过时，只要你的眼光准，”刚刚和朋友到金华考察一个商贸综合体回来的刘度说。

在温州本土的广纳五金市场还没有开始动工，就被“热情”所包围，周德文说：“这只是温州资本‘做多’商业地产的一次集中体现。”

“其实在今年初，（温州资本）就开始了‘做多’商业地产，”周德文说，“在新一轮房地产宏观调控政策出台后，‘做多’商业地产更是明显。”

特别是一些经济发展前景较好的二三线的城市成为温州资本的首选对象。“前几天，就有一群老板组成一个考察团，携带了3个多亿元到国内的一些家具批发市场‘考察',”周德文告诉记者。

周德文说，最近以来，有100多亿元的温州资本进入商业地产。尤其是在国家对房地产进行宏观调控后，许多原本投资住宅地产的资本都在往商业地产转移。

记者联系一位温州泰顺籍的地产老板，他表示，他正在安徽看一个商贸综合体的项目。据他透露，如果与当地政府合作成功，投资额大约要12亿元。

“温州资本投资商业地产肯定会有一个新高潮，”周德文断言。但是周德文也提醒“做多”商业地产的温州资本：“如果政策对房地产宏观调控进一步加强，对商业地产也会有影响，特别是目前争议较大的物业税的推出。”

【延伸】

开发商 开始捂紧房源

面对商业地产“散户”求购者的热情，作为“庄家”的商业地产开发商也开始捂紧自己手里的房源。

来自广纳五金市场开发有限公司一位高层的私下里消息，广纳五金市场将会留下50%的商业店面用于出租给经营户，以便于经营管理和品牌拓展。

“现在，有经济实力的开发商都会把大部分的房源拿在自己手里，”徐晓敏说，“特别是国家对房产进行宏观调控之后，他们把自己开发的商业地产出租当做新的经济增长点，以应付通胀。”

据徐晓敏所知，在江苏常州，一个温州人开发的商贸综合体，是80%的店面都被开发商自己拿在手里，只销售住宅地产。

而且，这种追求新的利益增长点在温州人开发的商业地产中越来越成为一种趋势。

对于商业地产，纵横数十年商海的严永光也有着自己独特的理解：“招满不等于成功，不招满不等于不成功，成功的人士入驻才是真正的成功。”

把大部分的商铺拿在手里，除了开发商做好市场的决心外，“还有就是他们整个商业地产前景及对自己所开发的商业地产看好，”周德文说。

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