京城商业地产靠限购令走红

随着楼市二次调控在全国各地的深入执行，目前已经有14个省市开始执行限购政策，限购之风愈演愈烈。住宅市场成交萎靡，北、上、深、广成交量持续下跌，最高跌幅相比9月份已达30%.然而，正当住宅市场寒风刺骨之时，商业地产却风生水起，涨价风盛行，特别是二次调控后的半个多月时间内，北京个别写字楼项目的售价上涨幅度达到了35.2%.

限购令限了住宅松了商业

随着9月CPI达到了3.6%的历史高位，负利率时代对人们的影响愈加显现。尽管10月19日央行开始加息，但是对于富有阶层而言依然是杯水车薪。选择新的投资方式来减少资本的流失已经成为了他们最为关心的话题。

限购成为了二次调控的主旨内容，对于富有阶层而言，限购致使他们很难在住宅领域再有所投资，因此不少人开始把目光转移到了商业地产领域。相对住宅市场而言，商业地产领域并未受到贷款次数和首付提高的影响。

张先生一直想趁着目前住宅市场低迷的时候抄底一套住宅产品来进行投资，然而随着楼市二次调控的落实，此前可以曲线购买多套房产的路子已经被堵死，使其不得不把目光转移到商业地产领域。但是让张先生郁闷的是，短短的半个月时间，他看中的一个商业项目的价格已经上涨了10%.

像张先生这样遇到商业地产涨价情况的投资人士不在少数。10月前半月，北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有21个商用项目的租售价格发生变动，售价最高涨幅达到了35.32%,其中18个项目价格上涨。

记者查阅统计数据发现，综合北京市第三季度商用项目租售报价的波动情况，在三季度的3个月中，各月报价上涨项目分别为26个、28个、31个，而进入10月份后，受到二次调控的影响，商业项目前半个月上调价格的就有18个，涨价势头明显强于三季度市场的普遍情况。

仲量联行研究部负责人覃小梅向记者表示，不仅在商业地产售价方面近期出现了大幅上涨，在写字楼租金方面，从今年1月份开始也出现了持续上涨。截止到9月底，北京市甲级写字楼的租金价格已经累计上涨了16%,预计今年四季度将恢复至金融危机前的最高租金峰值。

新兴区域强势崛起

记者调查发现，本轮商业地产的上涨过程中，一些新兴区域扮演了重要的角色，上涨幅度和新盘供应量遥遥领先于成熟的CBD和金融街区域。

覃小梅表示，目前CBD和金融街区域基本上已经没有新的供应，区域市场已经趋于成熟。反观一些新兴区域，由于供应相对宽裕，在未来一段时间内将继续吸引制造业、物流业、航空业等新兴的产业聚集。

“有没有独栋写字楼项目？只要在五环以内，3000平方米左右的项目。”近日，向记者咨询写字楼项目的朋友越来越多，而目光已经不再局限于传统区域内。

随着地铁、城铁线路的逐步开通，北京南城及近郊地区写字楼潜在的投资价值正在逐渐显现。在其统计的各月涨幅榜上，来自大兴、顺义和丰台等区域的在售写字楼表现出强大的上涨势头。

同时，值得注意的是，近日关于东坝北区将打造成最大高端商务区的消息成为商业地产界的热议话题。按照初步规划，朝阳区将在东坝地区兴建全市最大的高端商务功能区--东坝北区。该商务区将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，建成后的占地面积达6.2平方公里，规模相当于东扩后的北京CBD,其中商务楼宇建筑面积约500万平方米。