1997年至2008年2月上海甲级办公楼供应、需求及空置率图示

与2007年不同，2008年沪上写字楼市场最大的亮点可能就是相比前期所出现的集中供应，其达到历史年平均水平2.5倍的供应量将成为上海地产市场最大看点之一。

年均2.5倍供应量将改变格局

仲量联行的最新研究报告显示，2008年将会成为上海办公楼市场形成新格局的一年。随着845000平方米的新增供应量投入市场，2008年市场供应量将达到历史年平均水平的2.5倍。同时，随着业主们面临来自新供应量的竞争压力的增加，浦东的租金增长速度将有所减缓。因此那些需要以更具吸引力的租金确保未来扩张需求的公司，将促成一批新的租赁交易应运而生。预期至2008年年末，浦西的空置率将保持在1-2%，浦东将上升至8-10%。

笔者从现代设计集团上海建筑设计研究院有限公司获悉，杨浦区邯郸路四平路夹角地块又将矗立一座新地标--上海南政信息化大楼，其总建筑面积达5万余平方米。同时，来自高力国际的最新研究报告也显示，2008年上海甲级写字楼市场大部分的新供应将会集中在浦东地区(608900平方米,占总体量的72%)，其中仅仅一幢上海环球金融中心已经占据了当中的226900平方米；而其他新供应的落成将会在静安地区(163400平方米)以及普陀地区(75000平方米)。在2007年，甲级写字楼空置率创历史新低的前提下，来年充裕的新供应量不排除会对整体特别是浦东地区的空置率带来轻微反弹。

租金水平继续看涨

租金水平仍然是体现写字楼市场状况的最核心因素。高力国际统计报告显示，2007年第四季度平均租金较2006年同期上涨11.3%，达到每平方米每天人民币9.12元(约合1.14美元)。高质楼面的自用需求强劲，而投资需求同样殷切，当年整栋收购类楼面面积达到约560000平方米。尽管下半年投资活动有所放缓，但至年底时市价依然比上年同期增长了26.2%。

由于上海甲级写字楼的新增量不断上升，而一些建成较早的物业，由于硬件设施的滞后性，导致其租金水平的相对回落，以及客户层次的降低，使得其逐渐退出甲级写字楼的行业。这一变化趋势将会在接下来的几年中愈发明显。不过，高力国际华东地区董事总经理翁琳指出："2008年充裕的新供应量不排除会对整体空置率带来轻微反弹，同时也会使得租金增长轻微放缓至2%左右。然而，一些处于热门地区如静安以及陆家嘴的高档甲级写字楼仍可获得理想的预租情况。"