近日，仲量联行发布了2010年第三季度市场报告。报告认为，鉴于国务院针对房地产市场继续加强信贷调控的政策在九月底出台、高级住宅新开盘项目的减少以及部分投资者的观望，三季度整体市场成交量在二季度小幅下降后，继续大幅减少。

写字楼方面，北京整体市场需求增长强劲，尤以CBD区域更为显着，令市场成交显着增加。市场的主要需求来自于国际和国内服务业公司，这些公司寻求甲级写字楼面积，开设新公司和进行扩租。这些服务业公司主要来自于金融、IT和法律行业。仅CBD区域，有104787平方米的写字楼面积被吸纳，为所有写字楼区域市场最高。

由于本季仅有国贸三期一个新写字楼进入市场，而同期需求增长迅速，北京所有写字楼区域市场的空置率均有所下降。仲量联行北京公司董事总经理张莹指出“目前市场氛围已发生快速转变，写字楼业主逐渐占据优势地位，部分写字楼的租金环比增长甚至达到15%.第四季度，随着北京更多甲级写字楼进入市场，租金增速将有所减慢。预计约有40万平方米的写字楼面积在下季度入市，其中60%位于CBD区域。

随着北京宏观经济持续向好，居民消费信心不断巩固增强，2010年三季度北京商铺市场租赁需求保持强劲态势。

预期在2010年第四季度市场需求将会继续保持上涨态势。预计第四季度将有3个项目开业，包括三里屯北区，国贸商城三期等，其为市场带来18万平方米的新增供给。同时，优质商铺市场租金保持平稳上涨趋势，空置率也会稳定下调。