2009年，经济危机逐步远走，地产市场快速回暖，房价上涨连连并且在第四季度达到了中国房地产历史涨幅最快的一个高点。高涨幅的原因有大量救市资金以及银行信贷流入地产行业，有刚性需求的集中放量，更有投资环境的恶化促使大量热钱疯投保值增值能力强的固定资产行业。为了促进房地产行业健康发展，中央政策出台速度和频率大有超越房价涨幅的势头。2010年的中国楼市注定会是不平静的一年，那么，作为三线城市的焦作市场将会如何？

2009年土地供量较少、楼市活跃

记者走访市国土资源局获悉，2009年全年供应储备土地11宗864亩，其中：城区出让土地8宗333.54亩，划拨供应土地3宗99.6亩，工业集聚区供地430.86亩。老城改造板块，以亿城・翰林苑、中宏・名都城、东桂基金等项目为首形成一波地产热潮，突出特点是项目启动快、工程进度快、操作步骤快，为较为平淡的老区地产增添一片火热景象。而新区板块大部分项目因为体量较大、运作周期较长，并且处于操作中期或者后期。受益于刚性需求的涌现，大量现房得以快速消化，新项目启动较少，稍显沉寂。总结2009年，我市新城房屋供量多于老区，房屋交易吞吐量大，但是整体土地供量较少。

南水北调，地产发展的契机

规划初期，按照市委市政府安排，南水北调拆迁办对控规区内的13个村庄和32家企事业单位占地进行了调查，调查土地面积7293亩，其中农用地3490亩，居住用地3480亩，工业用地323亩。南水北调主干渠和绿化带集中安置小区建设总建筑面积约75万平方米，控规区项目开发城中村异地安置建设总建筑面积约130万平方米；控规区可供开发利用土地共面积为2000余亩。

南水北调总规划方案是南水北调中线工程焦作城区段沿线区域建设项目综合开发，主要以绿化景观带为轴线，以火车站南广场和行政广场为中心，向四周辐射，将城区段沿线区域规划建设成为行政办公、文教科研、金融、商业、生活服务为中心的生态型、园林式、基础设施配套完善的城市滨水生活区域。从这个方面看,南水北调工程将为焦作的地产市场提供巨大发展契机。

2010年，土地供量潜力巨大

虽然2009年我市土地供应量有限，但是单从南水北调数据可以看出，可实施储备控制用地8000多亩，控规区可供开发利用土地共面积为2000余亩。暂不提南水北调对焦作城市与居住的总体影响，仅仅建设过程中提供的土地量，相对城市狭长城市发展限制较大的焦作来说，将是史无前例的。而且这些土地大部分是政府已经做好的熟地，开发环境优良，政策执行便利，如果政府打开土地供应，大量优质开发商将涌入焦作参与城市开发。

记者的话 未来，随着“焦作都市圈”、“焦作城乡一体化”、“郑焦一体化”的建设，通过对焦作中心城与周边卫星城之间的道路交通体系建设与完善，实施产业布局调整，以及城市功能组团的合理布局，生态环境大格局的确立，焦作将逐渐形成一个产业布局合理、交通快速联系、组团功能配套齐全的“核心都市圈”。在这样的大好形势下，2010年的焦作地产势必迎来明媚的春天。