房　政

　　从2009年年初楼市的开局暗淡，到“小阳春”的如约而至，再到“金九银十”的火暴异常。2009年的山阳楼市，像过山车一样，让人目不暇接。据市统计局1~11月份数据显示，我市前11个月商品住宅竣工套数4273套，与去年同期相比上升17.4个百分点；住宅销售面积为134.9万平方米，与去年同期相比上升55.2个百分点；住宅销售金额为26.3亿元，与去年同期相比上升55.5个百分点。不管怎样，2009年已经过去，让我们用平和的心态，来回顾一下并不平和的2009年山阳楼市。

　　回　暖

　　2009年2月27日，本报记者一篇《山阳楼市逐步回暖》发表后，互联网上一片哗然。在焦作一知名论坛上，众多网友根据该文章发表评论，当即开骂者有之，表示不相信者有之，表示认同者亦有之。面对各方声音，我们回过头来观望一下，2009年的焦作楼市确实印证了记者的观点。是什么原因导致山阳楼市在2009年回暖的呢？为此，记者采访了一些业内人士，请他们谈谈对2009年山阳楼市的看法。

　　“2009年年初以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，全国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升、成交量大幅度增加、资金来源充裕等新情况、新变化。焦作房地产也从成交量萎缩状态，变为价格局部上涨、成交量上升态势……”回顾2009年的山阳楼市，河南丽景置业有限公司董事长、总经理蒋艺峰说出了自己的看法。

　　很多开发企业老总和蒋艺峰持同样看法。焦作锦隆建开置业有限公司总经理翟传林告诉记者，2009年山阳楼市在经过了宏观调控之后，进入全面复苏阶段，并迎来了集体上涨的格局。从2009年年初的小阳春，到当年5、6月份的小幅涨价，再到当年第四季度楼市的全面回暖，焦作楼市呈现量价双升的局面。据了解，该公司所开发的赛纳溪谷项目之所以热销，其中一个重要原因就是销售期处在此轮楼市上涨的黄金期。

　　而河南建业置地焦作有限公司总经理许光平，则给出了山阳楼市回暖精确的时间节点。2009年年初房地产市场受金融危机的严重影响，依然处于低迷状态，到２００９年3、4月份，楼市开始逐步回暖，大多数人并没有想到这是新一轮的大幅度上涨的开始，因此很多人认为是楼市短暂的“小阳春”，接下来的应该是“倒春寒”。然而，房地产市场在2009年6月的时候，前景已经较为明朗，城市地王又在不断地出现，郑州的某块地价拍出了695万/亩的天价，折合地面价已经达到了8000元/平方米。我市的各个房地产项目都加快了建设速度，争取能赶上这一拨销售旺季。

　　房　政

　　楼市的向好还是转坏，与国家针对房地产行业所出台的各种政策密切相关。那么，2009年的山阳楼市乃至全国楼市经历了一个怎么样的政策市呢？

　　“政府部门也没有预料到2009年房地产市场能够如此快速复苏，所以房政的出台不免有些仓促，房政变化的频率加快。”我市一位房地产专家这样认为，从2009年年初的楼市“小阳春”，到2009年5月的房地产市场全面复苏，再到楼市出现“过旺”的现象，已经引起国家高层的高度关注。2009年9月，国务院出台了《关于集约用地的通知》，拉开了房地产政策调整的序幕；2009年年底的国务院会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；国家五部委严控土地出让金管理，明确开发商今后拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%……中央对房地产行业的谨慎态度，抑制了一些人对住宅产品的投资热情。

　　蒋艺峰认为，全国一线城市的房地产商及沿海城市私营企业主将资金纷纷转入内地，导致挂牌土地又有了更激烈竞争，土地价格从前两年的每亩50~70万元上升到每亩70~100万元，甚至更高。从发展趋势来看，尽管国家在2009年年底出台政策对房地产价格进行了调控，但是否能起到改变房地产上升趋势，并不感到乐观。

　　翟传林认为，优惠政策到期，促使潜在需求提前释放。鉴于去年房价特别是一线城市房价上涨的“井喷”现象，为保持房地产市场的健康发展，国家做出调整相关购房优惠政策的决定是比较及时的。同时，我们也应该看到，由于2010年的房地产从紧政策的信号释放，部分购房者为搭上优惠政策的末班车，购房计划提前，一些潜在刚性需求得到提前释放，增加了商品房需求。

　　市房管局住宅开发公司副总经理刘小军说，不管是上海、北京等一线、二线城市，还是像焦作这样的三线、四线城市，房价上涨过快投机成分就会增多，国家频调房政能够对炒房行为起到挤出效应，这样一来就缓和了供求关系，有助于平抑房价。

　　房  价

　　2009年每个月的月初，记者都要到我市各主要楼盘走访。每次都会发现老城区的房子涨了，新城区的房子也涨了；高层楼盘涨了，多层楼盘也涨了；经济适用的小户型涨了，奢侈的大户型也涨了；品质绝佳的楼盘涨了，一些无品质可言的楼盘竟然也跟着涨了。据了解，目前我市中高档楼盘的均价都在每平方米3300元以上。而且有关专家预测，今年我市房价还会向上攀升。那么，是谁助推了2009年的房价了呢？

　　针对2009年房价这一问题，我市房地产权威评估机构――市政源房地产评估有限公司总经理、注册房地产估价师柳利群认为，2009年年初，为增加成交量，我市许多房地产开发企业纷纷实施“团购”、“购房送装修”等促销措施，打破了房地产观望的市场僵局。2009年下半年，尤其进入第四季度，随着楼市的回暖，房地产市场全面复苏，多数楼盘售价都有较大幅度的提升。同时，刚性需求购房者的增多，也助推了房价的上涨。因为受通货膨胀预期的增长压力和投资渠道较窄等双重影响，使许多原来持币观望的购房者纷纷加入到自住型和改善性住房的行列，以达到资产的保值与增值。

　　翟传林认为，投资、投机性购房需求有所增长，助推了2009年房价的上涨。人们对通货膨胀的预期和较低的银行存款利率，是导致投资投机性市场需求被放大。在经济不景气、投资渠道有限的情况下，人们投资房产成为越来越多焦作人资产保值增值的首选，投资投机性需求成为房价上涨的助推剂。

　　2009年虽然过去，但对于山阳楼市而言，我们不应该忘记它，因为2009年是楼市承上启下之年、快速发展的关键之年，是令山阳楼市无法忘怀的一年……