据焦作市不动产中心显示，2021年焦作四城区存量房成交总价超19亿元，成交总面积达57万平方米。其中山阳区存量房成交均价最高，中站区存量房成交均价最低。

从图中可以看出，焦作市的存量房数量非常可观。如果以每套房90㎡来算，那么2021年大概卖出了6348套存量少。而根据去年的房产网签备案来看，新房备案一共7290套，比二手房只高出了不到100套。

存量房成交面积，山阳区和解放区不相上下

从存量房成交面积来看，山阳区和解放区的差距只有4万平米左右，而成交价格上，解放区的成交价反而低于山阳区的成交价，从成交均价上也可以看出，解放区的房价是低于山阳区的。以每套房90㎡来算，解放区去年共卖出二手房约3240套，山阳区去年共卖出约2790套，套数上差距不算太大。

去年受下半年的雨水灾害影响，大部分购房者在选择时，自然倾向于地势高、规划早的老城区；尤其这两年的疫情，老城区虽然人多拥挤，但是各项生活配套丰富，当遇到紧急问题时，还是老城区比较便捷安全。

而山阳区的优势在于，未来发展方向。近年来，不管是南水北调还是市政公告，都可以看出，焦作未来的发展方向就是难以东扩，即便目前的配套设施还不够完善，但是将来发展的中心必然是山阳区。因此，购房者在选择买房位置时，有孩子上学等需求的，不妨把眼光放长远一些。

存量房成交均价，中站区和马村区居末位

从存量房的成交均价来看，中站区和马村区可以说是非常值得选择了，均价约1500~1800元/㎡的二手房，在这个三线小城市里，如果不考虑生活环境，而单纯作为养老房或者过渡时间生活的话，相比较于新房来说，还是非常实惠的。依然以每套房90㎡来算，中站区去年共卖出二手房约245套，马村区去年共卖出约71套，这样看来，同样是房价低的区域，中站区的二手房购房者明显比马村区的多。

最近几年，焦作规划了难以东扩的发展路线，东海大道的建设、衡水中学的进驻，再加上焦作第二座万达广场的落地，可以说，焦作下一个发展的爆点，很可能就是在马村区。当然，目前焦作东部还处于起步阶段，有心想要在此置业的，还可以再观望一下。

而对比一下，中站区就没有这么优越的发展方向了。中站区的优势其实也很明显：区域内有医疗——中站区人民医院；有商业——金旺商业广场等；有学校——焦作四中等；有景观——市森林公园、生态园、许衡广场等；有经济——佰利联、淼雨饮品等。可以说，除了地理位置有点偏僻，一个区域应有的配套，中站区都有，甚至更好。由此可见，虽然目前中站区还没有确切的规划助力，但是未来的发展还可以再期待一下。