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全国房贷利率7连降,买房还要再等吗?

2020-07-30 17:21:29 来源: 点击:

摘要:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1 LPR连续4

   中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

 

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LPR连续4个月持平

  贷款市场报价利率(LPR):是由具有代表性报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率加点形式的方式报价,由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

  2019年8月20日公布第一期LPR,10月8日房贷利率新政正式执行。

  截止到现在,五年期LPR已经出现三次下降:分别在2019年11月、2020年2月、2020年4月。

  自4月下降后,LPR虽然连续3个月没发生变化,但目前仍处于历史最低值。

 

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全国房贷利率连降7个月

  就全国来看,据融360大数据研究监测数据显示:7月全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比下调2BP,二套房贷款平均利率5.58%,环比下调2BP。

  值得注意的是,自今年疫情发生以来,全国房贷利率处于持续下降状态,已连续下降7个月。据数据显示,全国首套房贷利率较去年底下降28BP,二套房贷利率较去年底下降27BP,降幅均远超过5年期LPR降幅。

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新乡各大银行最新房贷利率  

  不过大家可能更关心的是:在7月最新LPR利率保持不变,全国房贷利率下降的情况下,新乡现在房贷利率如何?近日小编致电了7家银行,统计了目前7月份最新的房贷利率情况,具体如下图:

  注:因银行房贷利率随时调整,数据仅供参考!

从图表中可以看到新乡部分银行的7月份最新房贷利率中:

  首套房贷利率最低的银行是:工商银行和建设银行,分别为5.58和5.65;另外5家银行首套房贷利率均为5.88。

  二套房贷利率最低的银行也是:工商银行和建设银行,分别为5.8125和5.85;利率最高的银行是:中国银行、邮政储蓄和中信银行,均为6.37。

  整体来看,统计的7家银行中,房贷利率有保持持平的,也有下降的,房贷利率下降,购房成本也会有所降低。

 

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LPR是否转换?

  不过对于已经买过房子的人来说,是否要在8月底之前转LPR利率难以抉择,毕竟可以转换的机会只有1次。

  如果准备转换为LPR+基点浮动利率,加点数值为原合同利率与2019年12月5年期LPR(当月为4.8%)的差值。

  举个例子:

  1.原房贷利率是基准上浮10%,实际执行的利率是4.9%*(1+10%)=5.39%,原房贷利率与4.80%相减,基点就是0.59%

  2.原房贷利率是基准利率打9折,那么实际执行的利率是4.9%*90%=4.41%,那么你的原房贷利率与4.80%相减,基点就是-0.39%(注意是负值)。

  注意:这个加点数值在剩余贷款期限内都固定不变!

  在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,如果到时候LPR报价低于4.80%,那么你的房贷利率就是降了!反之就是涨了!

  就目前LPR的走势来看,不管是1年期还是5年期以上,都是在逐步下降,长期来看对买房人来说是购房成本减少。

  但由于LPR利率受市场变化影响,后期的走势不好预估,所以对买房人来说,建议根据自己的实际情况和贷款利率,来决定是否转换LPR利率。

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结 语

总体来看,在今年房价保持维稳的状态下,对于购房者来说,目前房贷利率较低,确实是买房的好时机,毕竟买房成本是实实在在减少了。

但是也不是哪里都能买,疫情对于全国房企来说都造成了一定的影响,所以买房之前一定要多看多比较,梳理好自己的真实购房需求,尽量选择大牌房企。

 

 

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