一条市政道路将一个大的住宅小区分成两部分，算一个物业小区还是算两个？这个问题不说清楚，在选举业主委员会、使用公共设施上很容易出现问题。昨日，郑州市房管局下发通知，明确了物业管理区域划分的原则，要对小区物业进行规范化管理。

通知要求，规划有市政道路穿越的小区，应当划分为不同的物业管理区域。

郑州市房管局有关负责人介绍，有市政道路穿越的小区都是规模非常大的小区，这样的小区如果定为一个物业管理区域，不太容易管理。人数太多也不利于召开业主大会，实现业主自治。

通知还规定，同一规划区域内地上、地下建筑物和设施设备、相关场地有共用性质的，应当划分为一个物业管理区域；由两个以上单位开发建设的物业项目，其配套的设施设备是共用的，也应当划分为一个物业管理区域。

按照要求，开发商办理房屋销售手续前，应向物业所在地的县（市）、区房管局申请划分物业管理区域。同时，开发商应将物业管理区域划分意见书的内容包含在购房合同中，并在售楼部现场进行公示。

新小区物业划分区域有了“规矩”，老小区怎么办？

通知对此规定，已交付使用物业未成立业主大会的，其物业管理区域已形成且没有争议的，可继续作为独立的物业管理区域。

如果是建筑规模较小的相邻物业项目且没有成立业主大会的，县（市）、区房管局和街道办事处、乡（镇）人民政府也可以遵循规模经营、方便管理的原则，合理划分物业管理区域。