随着楼市的温度不断上升，开发商也开始不断升级促销手段。除了之前的精装、毛坯相互切换、买房送车外，还有开发商采取了“团拍”、“无理由退房”等新型营销模式促进去化。那么，购房者会选择在银四剩余不多的时间里出手吗？
　　
　　促销手段1：精装、毛坯再切换
　　
　　精装、毛坯间相互切换一直是开发商的常用手法，随着一系列宽松政策的到来，不少楼盘又开始玩起了“穿、脱精装”的游戏。位于江宁三山板块的滟紫台在月初就推出了50套毛坯的大平层房源，开发商称此批房源的均价约为19000元/平米。与此前均价约为26000元/平米的精装房源相比，单价减少了7000元/平米。同样185平米的房源，总价一口气可减少近130万元。
　　
　　同样，世茂旗下两盘世茂外滩新城和世茂君望墅也宣布将要做精装产品。其中，世茂外滩新城目前毛坯均价约为19000元/平米，日后升级为精装后房价预计将会有4000元/平米的上涨，达到23000元/平米。另一个项目世茂君望墅毛坯价为17500元/平米左右，目前精装标准和价格尚未确定。
　　
　　和世茂君望墅同属城东板块的中南世纪雅苑也表示下一批将要加推精装产品，打造“全家居精装体系”。精装产品的价格会在目前毛坯产品价格的基础上略有上涨，预计在15000-1600
　　
　　0元/平米。据知情人士透露，此次中南加推精装产品除了要促进去化外，还有一部分因素是为了和同区域内的竞品楼盘做出一个明显的区分。
　　
　　你听过无理由退房吗？近日，恒大集团就宣布，从4月16日8时起，恒大在全国的所有住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。
　　
　　“这个政策将从4月16日8:00开始生效。”恒大地产南京公司工作人员表示。只要签订了《无理由退房协议书》，房屋“包退”就可生效。不过，恒大包退仅包退房屋原价，利息以及部分损失还是需要购房者自行承担。
　　
　　“目前南京在售的恒大旗下4个项目都将贯彻‘无理由退房’政策。”恒大地产南京公司工作人员向记者透露，不过具体的退房细则还没有出台，近期内会发布相关通知。
　　
　　专家：各营销手段还是为跑量
　　
　　今年房价或有微涨
　　
　　在团购衣服、鞋袜、美食的今天，你有没有想到，有一天连买房子也可以参与团购？近日，莱蒙水榭阳光、明发云庭、北江锦城等多家楼盘都推出了名为“5折卖房”的活动。该活动的基本模式为：开发商方面拿出一定数量的房源进行拍卖，当报名人数达到一定时，这批房源可以打9折；当报名人数呈梯度增加后，该批房源的优惠力度也呈梯度加大。
　　
　　以明发云庭为例，该项目拿出4号楼中的1套房源，从开盘当天12点之前认购房源中产生。当有效参与人数超过450人时，该套房源折扣实现终极折扣为“5折”。最终，明发云庭当日吸引到373位报名者欲购此房，因此房源以6折的价格被幸运购房者抽走。
　　
　　与明发云庭和北江锦城方式类似的还有莱蒙水榭阳光。不过，莱蒙采取了“水涨船高”的方式进行团购。在底价的基础上，报名的购房者越多，价格反而越高，类似于拍卖。最终，“拍卖”当日，由于购房者的不断加价竞拍，推出的房源被以14545元/平米的价格拍得。与18000元/平米左右的销许价相比，价格减少了近4000元/平米。
　　
　　促销手段2：团购、拍卖样样来
　　
　　对于楼市接踵而来的各类促销活动，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“3月底以来，南京楼市的销售情况还是不错的，说明在政策刺激等因素下，楼市在逐渐回暖。”进入4月，开发商也会顺势加推，楼市的状况应该会更加理想。购房者开始蠢蠢欲动，出手意愿与之前相比也会增加。
　　
　　南京林业大学社会学系主任孟祥远也分析，目前南京新房库存5.2万套还是在一个高位上，库存在4.5万套左右才会比较安全。“近期内楼市应该还是以去库存为主要目标。”现在利好政策叠加，对市场也比较有利，开发商的信心也会有所提升。“供需两旺的势头应该还会持续一段时间。
　　
　　谈到房价，孟祥远表示：“目前来看大规模涨价不可能，后期如果供需关系改变的话也可能会有略微上涨。”不排除有一些开发商会开始以小范围的微涨来试水，以目前的状况来看，今年房价上涨还是可以预见的。
　　
　　促销手段3：无理由退房
　　
　　传统旺季“银四”已经过半，“330新政”、“营业税5改2”、“二套房房贷首付下调”等一系列利好政策的托底，开发商推房的谨慎，让近来的南京楼市库存水位不断下降。4月12日，南京全市新房库存量已经回落到5.2万套左右，打破了近半年来楼市库存的最低记录。
　　
　　此外，在近日南京市统计局官方网站公布的数据显示，一季度南京全市房地产开发投资完成318.14亿元，与四季度相比增长20.6%。
　　
　　随着楼市的温度不断上升，开发商也开始不断升级促销手段。除了之前的精装、毛坯相互切换、买房送车外，还有开发商采取了“团拍”、“无理由退房”等新型营销模式促进去化。那么，购房者会选择在银四剩余不多的时间里出手吗？