特邀嘉宾

河南万联置业有限公司副总经理 杨招勇 河南华融房地产开发有限公司营销总监 张涛

河南富恒实业投资有限公司营销总监 王华 焦作市鼎盛置业有限公司总经理 孟凡

主持人：秦  秦

1月26日，史上最严厉的房地产调控措施“新国八条”出台，政策规定二套房贷款首付比例提高至6成，利率不低于基准利率的1.1倍，并强化差别化住房信贷政策，实施区域限购政策。时下，2011年焦作楼市即将鸣锣开场之际，是否受到政策的影响，这些影响具体表现在哪些方面？未来发展趋势如何？本期《地产会客厅》邀请了多位房地产业内人士，一同探讨这一话题。【二套房首付比例提至六成 市银行房贷扫描】

主持人：“新国八条”甫一推出，立即在全国各主要城市掀起了不小的波澜，大家怎样看待这项政策？

杨招勇：近期各地楼市的成交比率锐减，就是“新国八条”对市场最直接的影响。而开发商将在拿地、税收、金融等杠杆调控下遭遇更加严格的审核，消费者则会根据自己的实际情况更加理性购房。

王华：此番政府继续重拳出击，针对房地产的细节程序进行严厉调控，可执行性更强，对投资投机性购房打击更准确。从未来政策方向发展看，市场竞争将进一步加剧，有利于行业优胜劣汰，从而促进房地产行业健康发展。

孟凡：作为政府保持房地产宏观调控政策延续性的重大举措，“新国八条”从执行层面入手针对各环节可能出现的问题进行调控，力保房价平稳、楼市健康。苛刻的限购条件一旦影响到三线城市，不排除改善性住房消费的市场份额缩小的可能。

张涛：此次“新国八条”除了量化调控目标、加强税收监管措施外，还明确了限购政策和差别化房贷的具体措施，续写史上最严厉调控政策。无论是开发商还是购房者，从心理上到实际操作上，都会产生一定的影响。

主持人：目前“新国八条”对我市有无影响？表现在哪些方面？

王华：就焦作而言，个人认为影响有限。焦作投资空间相对较小，硬性需求旺盛，而政策的约束并不在此。土地方面，保障性安居工程及棚户改造如火如荼，但是非商品房供应与商品房热销并不冲突，反而相得益彰。房价方面，三线城市刚性需求居多，目的较为明确，购买之后短时间内不会进行转手交易，所以房价的升降对这部分人群并不太敏感。【国八条政策解读】

孟凡：新政对开发商拿地环节的约束会加大开发成本，首付款比例的提高可能会引起新一轮的观望。在国有银行对房地产行业的贷款全面叫停，开发企业资金周转不灵的情况下，转而与投资担保公司合作吸纳民间资本，高额的利息势必计入房价内。由此看来，在泡沫较少的三线城市焦作，房价基本没有下降的空间。

主持人：这样的大形势下，预计今年我市的房地产市场发展将呈现哪些特点？

张涛：总体来说，焦作市场受“新国八条”影响尚不明显，会依然延续2010年的平稳走势继续上行。同时，也给在2011年有购房计划的朋友一些提示，包括焦作在内的各地土地价格越来越高，购房成本也会随之增加，还是早下手比较妥当。

杨招勇：对处于良好发展势头的焦作来说，“新国八条”对我市房地产的长足进步具有深远的意义，每一轮调控都会带来新的竞争，开发商之间的优胜劣汰将会促进行业更加有序的发展。目前，我市房价之间的差别仍表现在产品规划、配套、地段等硬性要素的不同上，预计全年销售量整体起伏不会很大。
 
 

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