二手房交易是一个非常复杂的过程，从签订买卖合同到拿到新房产证持续时间较长。同时，二手房交易涉及环节较多，小编特别总结了一些二手房交易过程中的干货，希望对网友们能有帮助！

　　一、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

　　（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（8）完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、二手房交税过户流程

　　1、签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、卖方需要的材料：身份证原件（夫妻双方），结婚证（离婚协议），户口本原件，房产证原件，土地证原件，所售房产契税票原件，首套房证明（所售房产是唯一房产）

　　3、买方需要的材料：身份证原件，结婚证，户口本原件，首套二套房证明（房管局、不动产登记局各一份）

　　三、二手房过户中，交易双方应缴纳费用明细如下：

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)的房产按照1.5%缴纳;

　　3、对于第二套改善性住房，90平方米及以下的税率是1%；90平方米以上的税率是2%。

　　4、个人购买第三套及以上住房，所有面积税率均为4%。

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照6.6%缴纳营业税;

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买卖双方均是首套房并契税、房产证满5年，免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　四、增值税：2年以内含两年（以契税票为准）5%

　　五、其他费用

　　1、交易费4元/平方

　　2、测绘费1.36元/平方

　　3、房屋登记费60元非住宅400元

　　4、按揭贷款评估费千分之三、评估房价千分之三

　　5、他项权证60元（非住宅400元+万分之八）

　　6、代理房屋过户800元/套

　　7、代理银行按揭3000元起（超过十万，多一万加一百）

　　四、银行按揭流程：

　　贷款所需要的资料：

　　卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证、单身证明、房产证、所售房屋契税票

　　买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证、单身证明、征信报告、收入证明（如收入证明超3千，需出具银行流水（最低三个月）、工资卡）、首付款

　　注意事项：

　　1、30年之内的房子（建成年份）可以办按揭贷款。

　　2、贷款年限最高30年，（年龄+贷款期限不超70年、房龄+贷款期限不超50年）两条件必须具备

　　3、最高额度不超过房产评估价值的70%，每月还贷额不能超过所开收入证明金额的50%（直系亲属可共同贷款）。

　　4、贷款利率国家基准利率4.9。

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