前不久小虎接到一位网友电话,说是想把手中的房子卖出去,可不知道价格怎么定,于是小虎便整理了二手房定价方法及注意事项,有需要的朋友看看不吃亏。
价格如何定?
1、成本加价法
房屋建造有一定的成本,装修房屋也需要成本,房屋里面的家具和家电都需要成本,因此在出售二手房时,可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说,售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来,然后在此基础上进行加价,以此来作为房屋的出售价格,需要注意是,加价的时候一定要有合理性,不能加太多。
2、竞争定价法
每一个行业都是有竞争性的,房产买卖更是如此,由于大多数人都将房子视为必需品,因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此,在给房屋进行定价时可以使用竞争定价法,看看竞争对手的房子大概在什么价位,这时各位可以登录焦作房产网二手房页面,搜索和自己房源类似的房源进行对比,给出一个与之相比较低的价位,这样一来,购房者就会更容易被吸引。
3、九块九定价法
现在人们买东西总能看到999、99、9.9这些数字,这是为什么呢?简单来说就是小便宜心理作祟,同样的东西,价格低的永远会受更多关注。二手房在定价是也可以参考这种方式,既能让购房者感觉自己取得了优惠,从而让自己的房源更容易被关注,更易出售。
定价注意两大事项
1、地段,地段,还是地段
给房屋定价的时候一定要看好房子的地段,地段好的房子价格较高,地段不好的房子价格较低。如果你的房子在一个好的地段,但是你给出了一个较低的定价,那么购房者就不会轻易相信,你的房子也就无法出售,反之亦是如此。
2、未来的升值潜力和空间
定价必须要考虑房子的升值空间,如果你要出售的房子现在并没有完善的配套设施,但是相关的项目正在启动中,那么你的房子在不久之后一定会升值,因此在定价的时候就可以定高一些。
总而言之定价是门学问,房屋定价过高,购房者一看见价钱就吓跑了;可房屋定价过低,自己就会吃亏,所以二手房在定价时一定要恰到好处,这样才能让自己的买房之路坦坦荡荡。
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