二手房唱主角

　　本月二十三日，中国财政部和国家税务总局共同发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，即自二0一0年一月一日起，个人将购买不足五年的非普通住房对外销售，要全额征收营业税。

　　受此政策影响，岁末的二手楼市掀起了一阵量价齐涨的高潮，原本淡季的年末变成了炙手可热的黄金时节。各地二手楼市一路“高歌猛进”，北京、上海、深圳、天津等一线城市更是创下了交易量的新高。

　　据记者了解，进入十二月以来，在河南省郑州市房管局办事大厅交易备案的二手房平均每天都在二百套以上，是十一月份每天成交量的一倍多。“这种现象是典型的‘末班车效应’，预计将一直持续到今年十二月三十一日优惠政策终止。”郑州市房管局一名负责人说。

　　二手房在成为内地楼市主力的同时，亦连带引发了“过户”高潮。媒体消息显示，连日来，内地各房屋登记大厅均出现了二手房过户高峰潮。

　　为方便民众搭上“末班车”，内地各房管局也采取了一些便民措施，午休时间、周六和周日亦照常办理产权登记业务，尽量保证民众在年底前办完登记手续。

　　投资客频抛盘

　　在“营业税二改五新政”的刺激下，一些按捺不住的投资客开始大量抛盘。

　　期间媒体报道称，北京某楼盘二手房投资客，一次就抛出二十五套房源，总面积达五千五百平方米，且均是楼层及朝向较好的楼盘，市场均价二万八千元/平方米，而业主挂牌二万六千元/平方米。

　　“二手房投资者大量抛盘的现象在十一月下半月非常明显，很多多年投资北京楼市的大投资者，对于市场出现调整有非常敏锐的感觉。”北京某房产物业负责人称。

　　不过中国楼市高端二手房市场成交量有所萎缩。

　　记者从新浪地产网和搜房网等一些房产交易网站了解到，近期，二手楼市交易结构变化非常明显，购买满五年的二手房是一路飙升，而大户型二手房、二手豪宅等高端二手房交易量急剧下降。

　　多家房产中介均表示，面积在一百至一百四十平方米及一百四十平方米以上五年内的中高档二手房，由于资金占用较大，在大势不好的前提下，业主们急于脱手套现，造成了高端二手房交易量价大幅下降。

　　上家租下家望

　　受“营业税优惠两年改五年新政”消息影响，还出现了另一种奇特现象，即卖家“转售为租”，而买家则“持币观望”。

　　记者了解到，一些购买未满五年的二手房房主开始“转售为租”，希望以此暂避缴纳转让营业税。“离‘优惠政策’结束仅剩几天了，想搭‘末班车’卖房很可能有价无市，所以不少房主转售为租。”郑州市一房产中介商称。

　　“营业税优惠两年改五年，房主不吃亏，可明显增加了买主负担，”准备购买婚房的吴先生告诉记者，“营业税的收取对炒房者没有影响，而对有真正需求购房的人群有影响，最终的税由购房者埋单，还不如持币观望。”

　　与此同时，在政策越发明了的前提下，众多购房者不再急于出手购房，持币观望者居多。

　　开发商不差钱

　　岁末中央接连出台“遏制房价”政策，对“不差钱”的“房产大鳄”们并未“伤筋动骨”。“多半开发商实力雄厚，受政策影响不大。”郑州当地一位国企房地产商坦言。

　　业内专家认为，一系列“新政”，可能造成大型房地产开发商拿地的垄断优势，限制了中小开发商，不利于房地产市场的良性发展。

　　还有人士分析，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列楼市调控政策，凸显出政府对楼市的密切关注，明年或将成为一个“政策年”，或将有利于中国楼市回归理性。