11月，我市五城区商品房备案套数约132套，与上月基本持平。临近年底，看房人数明显增加，各大项目营销中心纷纷拿出最给力的优惠促使市民购房，焦作楼市比往日热闹了不少。

　　“刚需置业者开始入市了，来的都是实打实买房的置业者，转签率很高。不少首次来看房的市民，一周之内就能完成定房和签售。”老城区某项目置业顾问欣喜地说。的确，记者走访我市各大主力楼盘发现，卖方诚意满满，买方需求逐渐释放，供需双方开始了有效互动。

　　昨日，记者在飞天·时代雅苑营销中心看到，市民孙女士呼朋引伴，约来好几位朋友一起来看房，“五年前结婚时买的房子已经不能承载三代同堂的欢乐，我必须要选一套大的房子才行。”孙女士说。她的好朋友们也表达了同样的想法，因为关系很亲密，大家想买在同一个小区。

　　“刚需通常分两种情况，首次置业是刚需，改善居住也是刚需。近期来看房的改善性购房者明显增多了，我们项目目前比较受关注的是建筑面积约137平方米的房源，南向三开间，4.1米宽景客厅，户型方正、南北通透，现在购房可享多重优惠。”飞天·时代雅苑营销负责人表示。

　　市场上另外一个购房主力群体也在展示自己强劲的力量。毕业两年的小李和女朋友的婚事终于定下来了，双方家长已经把婚期提上日程，看房计划也紧锣密鼓地开展起来。他告诉记者：“这段时间我和未婚妻的主要任务就是选房定房，执子之手，圆梦新居。”小李话语中充满了对美好生活的期盼。

　　当前背景下，刚需仍是楼市前行的主力军，不仅符合政府调控方向，刚需购房者也是开发企业最喜欢接待的人群。他们在购房时最关心的是户型设计、空间利用率、地段、配套和开发商实力。这恰恰也反映出了刚需购房者的普遍心态，因为是自住，所以希望能有舒适宜居的户型，同时成熟的地段能给工作生活带来很多的便利，而开发商的实力则是楼盘品质的保证。

　　对此，业内人士指出，刚需购房者有较丰富的看房经验，善于借助互联网进行比较选择，在户型布局上有很实际的居住体验和观点。这对房屋销售来说，既是挑战也是际遇，有丰富生活经验的销售团队更能把控现有客户的需求；同时，对产品开发设计也提出了更高的要求，前期设计如果没有前瞻性，缺乏对生活习惯的深入考量，都需要在市场的发展下进步。