上周全市商品房网签套数为243套，环比下降46.91%。

　　
　　夏天大雨后验房正当时
　　
　　大雨暴雨虽然之于出行不太方便，但是对于即将交房的安居看房团网友业主们而言却正是验房好时机啊，七彩祥云特意搜罗了一些雨季验房小知识，这里与大家分享一下。
　　
　　渗漏问题是住宅工程质量通病的防治重点。分析原因不外乎设计、施工、使用管理问题，而其中主要是在施工过程方面。
　　
　　常见的渗水问题主要有以下几类：外墙渗水、外窗渗水、屋顶渗水、楼地面（卫生间）渗漏。而如何在交房之前发现这些部位存在的渗漏问题，并要求责任方及时整改，是所有业主非常关心的问题。
　　
　　“在房屋质量瑕疵中，除了结构安全隐患之外，对业主影响最大的恐怕就是渗水漏水问题了。给用户生活带来不便和烦恼，也影响了建筑行业的形象。”
　　
　　外墙（外窗）渗水发现早没烦恼
　　
　　某小区大雨后，张先生请验房师验房。在现场，验房师发现外墙和外窗有严重的渗水漏水情况，开发商和施工单位遂安排工人逐层检查，维修。
　　
　　造成外墙（外窗）渗水的原因比较复杂，涉及到设计、施工、使用等各个方面，有时候多次维修都难以彻底解决，这一顽疾一直困扰着建筑界，也严重影响了室内居住环境，给住户带来不便和烦恼。
　　
　　业主在验房的时候一定要注意在大雨后检查是否有外墙外窗渗水问题。条件允许的话，可用水管在外墙外窗周围用水冲淋检查，确定不渗不漏后再收房装修。
　　
　　如果发现有渗漏情况，应该及时书面反馈给开发商，并要求对方给予书面承诺，约定维修的具体时间，为以后维护自己的合法权益保留好相关证据。如果长期维修不能解决问题，对购房者的生活会带来无穷的烦恼以及严重的经济损失。
　　
　　另外，业主在日常生活中也应注意外墙面的保护，防止任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙渗漏。
　　
　　卫生间渗水能让近邻变仇人
　　
　　当你精心装修完的新房没住几个月，好端端的卫生间PVC扣板吊顶变黄了，或许正当你正对着吊顶发愣时，不料就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上。面对这一幕，你乔迁之后的喜悦会大打折扣。这就是上一层楼板或排水管道漏水扫的兴，甚至还会因为卫生间漏水影响了邻里感情，近邻也可能变成仇人。
　　
　　卫生间常见的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。多是由管道预留洞不准确、防水材料施工不到位和管道与楼板间变形产生裂缝等原因造成。“交房时或装修前最好要做蓄水试验，以检查是否有渗漏，确认无渗漏后再开始装修施工。”
　　
　　蓄水实验的具体做法是：用水泥沙浆做一个坎儿堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，水深约2cm便可。然后跟楼下的业主约好24小时后查看其房屋内厕卫的天花板。
　　
　　如有渗漏，须及时要求开发商修复。这样做可以明确责任，避免装修后卫生间出现渗漏问题，再去找责任方解决的话，很容易出现开发商和装饰公司之间的相互推诿。“还有，业主在装修时要防止破坏防水层，应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置；不在地面堆放过多的装饰材料；拆除旧装饰面层、厨具、洁具时不要过度敲砸墙、板结构和套管。”
　　
　　屋顶漏水小心收房后没法装修
　　
　　某小区江女士从收房至今已经快三年了，因为买的是顶楼，交房的时候就漏水。她一直不敢装修，曾要求物业进行了多次维修，但依然没有修好，前不久下大雨，屋顶依然在漏，令她很烦恼。
　　
　　按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。但是，即使这样，仍然有部分躲过雨淋实验的顶楼住宅流入市场，被业主购得。“购买顶楼的业主一定要在大雨后查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。若渗水应该及时书面反馈给开发商，并要求对方给予书面承诺，维修的具体时间。避免出项类似江女士的情况。”
　　
　　如果反复维修给购房者带来的损失，购房者应该注意保留相关凭据，以方便日后向相关责任单位索赔。
　　
　　当然，业主还要注意防止破坏屋面防水层，不可在屋面随意增加设施，确须增加时须做好结构补强和防水设汁。

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