楼市“僵局”变“降局” 购房者不同心态面面观

2011-11-14 08:55:20 来源：华龙网点击: 次

摘要：导语：楼市低迷了，房价下跌了，购房者犹豫了。房价高的时候，购房者心里还比较坦然，手里的积蓄在疯涨的房价面前无能为力。现在，购房者面对每况愈下的房价，心里反倒还犯起了嘀咕，买或者不买，还真是一个让购房者头痛的问题。　　　

导语：楼市低迷了，房价下跌了，购房者犹豫了。房价高的时候，购房者心里还比较坦然，手里的积蓄在疯涨的房价面前无能为力。现在，购房者面对每况愈下的房价，心里反倒还犯起了嘀咕，买或者不买，还真是一个让购房者头痛的问题。
　　
　　刚性需求购房者，不再犹豫
　　
　　李先生的婚期在明年5月，为了给未婚妻一个稳定的家，李先生决定就在这一段时间购房。记者见到李先生时，他已经办完购房的前期手续。“我手里这点积蓄，在去年房价疯涨的时候连首付都不够，现在的房价和去年同期相比，还是有所下降，不能再等了，害怕楼市这一波调控以后，房价又会疯涨”李先生说。“现在的楼市和09年楼市有一点相似，房价也是不断的往下降，那个时候就抱着“等等看”的心态，以为到最后自己会捡一个大便宜，结果不到半年的时间，房价整个来了一个大逆转，到那时候，我也只能后悔，后悔自己的不果断。”
　　
　　记者也调查了重庆主城多家楼盘，在各楼盘销售经理那里了解到，现在购房的大部分都是刚性需求购房者，投资性购房者很少。
　　
　　担心“今天买了明天就跌”，购房者伤不起
　　
　　张女士是某公司的高管，最近也忙着看房，因为有了小孩，想换一套大一点的房屋，但是张女士一直没敢下决定，“不是房价太高承受不了，而是害怕房价继续下跌，现在报纸上、网络上都有这样的新闻，例如在上海，一个月前，26岁的王小姐花120万元买下了上海某楼盘一套两居室，半个月之后，开发商降价30%，房屋价值也缩水了40万元。相当于王小姐夫妻俩不吃不喝工作3年。张女士说，“这样的新闻屡见报端，让我还怎么敢现在就下决定？我真的担心今天买了，开发商明天就宣传再次降价，国家的调控政策确实起到了作用，但是我们不是专家，也不能预计到房价降到什么时候是个头。所以现在只能观望。”
　　
　　记者随机采访了10位市民，明确表示现在不会购房的有7位，当记者问起理由时，有4位市民的回答就是“现在市场还不明朗，对开发商降价的底线也不知道，如果冲动出手，害怕到时候吃亏的是自己。
　　
　　立业地产沈光明：年底到明年一季度出手最稳当
　　
　　“楼市的底部到底在哪儿？我想没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，今年底到明年一季度，都是购房者抄底的好时机。”立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明在接受重庆时报记者采访时表示，年底的资金需求必定迫使一些开发商降价跑量，年底将是开发商最难过的关头，翻过年就会有所好转。
　　
　　他认为，年内购房者完全可以趁开发商抢收的关头，适时出手。“现在的开发商都比较理性，如果有价格调整策略的，年底前就会相应到位。”
　　
　　那么翻过这个年，重庆楼市又会是怎样一种格局？沈光明说，“涨价的可能性暂时没有，价格应该还有两个季度的调整。最大的可能是，开发商在年内将价格调整到位，明年一季度维持稳定。但不排除随着价格的刺激，存量不断去化，到明年二三季度，价格再度走出稳中有升的势头。”
　　
　　中原地产肖仁启：重庆楼市迎来最佳的抄底时机
　　
　　“金九银十”成色不再，根据专业机构对市场的监测数据显示，近五周来，重庆楼市建面成交均价在6000元/平方米的水平上下波动。中原地产二级市场总经理肖仁启在接受重庆晨报记者采访时说，房价处于低位盘整。
　　
　　因此，重庆楼市从现在到年底前的时间内，迎来最佳的抄底时机。他提醒，购房者想要抄底入市切忌盲目。