Loft购房先看层高

2014-04-10 08:40:47 来源：焦作日报点击: 次

摘要：现代LOFT正逐渐演化成一种居住潮流，成为时尚个性现代年青人购房新选择。

LOFT发源于20世纪中叶纽约曼哈顿西区，原意是指工厂或仓库的楼层。现代LOFT正逐渐演化成一种居住潮流，成为时尚个性现代年青人购房新选择。LOFT带来的空间立体感和灵动性让许多人为其倾心，但是作为一种比较特殊的产品形式，LOFT在购买时，也有许多敲门可以参考。专业人士提示，一是要看实用性和舒适度，二是要考虑其产权性质。
　　
　　现场考察，注重层高和通透性
　　
　　不少朋友都看过《奋斗》中陆涛所住的LOFT，觉得LOFT是一种时尚个性的选择。不过LOFT在居住实用性需实地考察。在考察LOFT时，首先应该看它的层高，并且参考数据一定要以销售合同里注明的为准。一般来说，LOFT的层高太矮会影响舒适度。5米以内层高的LOFT户型，装修与日后生活方面会带来极多不便。一层用，层高太高；两层用，层高过低，无论怎么看，5米以下都成为一个比较尴尬的高度。专业人士指出，一般能够正常使用的居住高度为2.2米，如果底层2.8米，除去夹层楼板的厚度，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
　　
　　查验产权，权衡土地使用年限和生活成本
　　
　　实地考察后还有一个不能忽视的环节，就是查验项目的产权，看清楚是以什么性质立项的。据调查，不少在售的LOFT项目都是商业或写字楼立项，这不仅意味着只有40年或50年产权，也意味着较高的生活成本。
　　
　　资料显示，按照现行的对于土地使用年限的规定，居住用地为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。以商业立项的LOFT项目比住宅项目立项的LOFT在使用权限方面整整少了20~30年。
　　
　　水电都是商用水商用电，生活成本相对来说要高一些。由于是商业立项，入住后业主日常生活用水用电都需要按照商用水商用电的标准来支付，这将比普通住宅使用的民用水民用电多出不少支出。这一情况，是商业立项的LOFT项目不能忽视的一点。
　　
　　商用水商用电究竟比民用水民用电贵多少？专业人士告诉记者，民用电的收费标准是每度0.56元，而商用电的收费标准是每度0.8元至1元，相比之下商业立项项目的电费成本就高出一倍左右；民用水的收费标准是1.2元/吨，商用水的收费标准则是2元至5元不等。此外，生活用气、物业费等方面，商业立项的项目也会比较高，大部分商业立项的酒店式公寓没有天燃气，需要使用电磁炉和灌装煤气。商业立项的项目多采用酒店式物业管理，物业费也相对住宅项目高出不少。
　　
　　篆城
　　
　　

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