“无论老城区还是新城区，我市的房价都有明显涨幅，感觉买套房子对于我来说越来越难了。前两天听一朋友说，淘宝网上有司法拍卖的商品房，我已经关注好几天了，感觉司法拍卖的商品房价格比市场上销售的商品房价格要便宜不少，我想入手，就是不知道应该注意些什么问题。”11月22日，记者接到市民曹女士的来电咨询。

　　据了解，法院拍卖的商品房与普通二手房相比，最大的优势就是价格低。一般首次拍卖是评估价，有的可以打8折，有的甚至打了7折，不同资产有所差异。但最终成交价，通常比买同类型二手房要省几万元甚至二十几万元，这也是置业者关注法院拍卖房的主要原因。

　　11月23日，记者在淘宝司法频道上看到，正在进行的拍卖信息有6条，这些房产的拍卖价格均比市场价低。那么，市民购买法院拍卖的商品房要注意哪些问题呢？记者采访了律师张斌，他表示，司法拍卖的房子大多需要一次性付清，很少能贷款，购买此类房源的市民应该先考虑自己的经济承受能力。此外，司法拍卖的房子并不是都有不动产权证书（房产证），所以在选择购买前，应该弄清楚拍卖房产的属性，其中包括年限、土地出让性质。

　　“此类房产的房主一般都存在债务问题，市民在购买时应该注意拍卖房产的产权共有情况，是否有第一债权人之外的其他债权人。此外，还需要查看拍卖房产是否有抵押，是否有债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此，在购买前应该了解清楚包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。”张斌表示。

　　业内人士表示，从市场角度来看，由于法院拍卖的房产数量有限、选择面窄，若急于购房，可能会遇到位置、户型、周围环境、配套设施不尽人意的问题，影响居住品质及房屋再次上市交易等问题。因此，购房者应该在付款前，先到实地对房屋进行仔细考察，不要贪图便宜，买一个不合心意的房子。

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