近日，一位老太太求助，称她的子女想用其房产证办理抵押贷款。她想在房产证上增加自己的名字，以此来阻止子女的贷款行为。老太太想知道这样做是否可行。

　　据介绍，老太太现在居住的房子是她和丈夫共同努力挣钱购买的。当时办理房产证时，只写了老伴的名字。现在她和老伴还健在，子女就开始打房产的主意。她老伴身体不好，又非常重视孩子们的想法，这让她很没有安全感。

　　针对老太太的求助，记者在市行政服务中心“有诉即办”窗口工作人员的协助下，与不动产登记等窗口对接，了解了相关政策和所涉及的法律问题。

　　市行政服务中心不动产登记窗口工作人员表示，老太太提出在原来的房产证上增加名字，属于不动产物权变更。房屋产权人（赠予人）同意变更，不动产登记部门对材料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记手续，增加老太太的名字，并核发新的不动产登记证。

　　那么，老太太和其丈夫成为房屋产权的共同所有人后，是否可以阻止子女办理抵押贷款？河南首鼎律师事务所律师舒方舟表示，即便老太太在不动产证上增加了名字，由于房产属于夫妻共同财产，一旦老伴去世，且没有留下遗嘱，老太太仍需和子女分割遗产（不动产）。子女通过法定继承的方式将取得该不动产的部分份额。这使得老太太在保护房产安全方面存在挑战。

　　如何避免子女拿着房产证贷款？舒方舟提出了多种建议。首先，妥善保管房产证等重要文件至关重要，可将其存放在保险箱等安全之处。其次，在变更不动产登记时，明确房产为按份共有，载明份额，能够增加子女私自贷款的难度。在不动产权证上清晰注明各方份额，子女若不是房产共有人，办理贷款就需经过共有人同意。第三，设立遗嘱也是有效方式。可以通过设立遗嘱的方式，在遗嘱合法有效的情况下，可限制其子女在老人去世后对房产的处置权。第四，现房屋产权人可以将房产赠予受赠人（老太太），老太太作为房屋单独所有权人后，可以直接阻止子女的要求。

　　此案例背后涉及诸多法律问题。在遗产继承方面，夫妻共有房产一方去世后，去世方的份额按《民法典》中的相关规定，在没有遗嘱的情况下，作为第一顺序继承人（配偶、子女、父母）对遗产按份进行分配。关于房产抵押，未经不动产产权人同意，第三人处分该不动产的行为属于无权处分。该行为通常不具法律效力，金融机构在办理贷款抵押时应当尽到审核义务。本报讯（记者朱颖江）