2012年9月2日星期日晚上19：30，由焦作房产网策划组织的“小虎看房团”购房网友“观点对对碰”第二期在远大・未来城售楼部3楼会议室举行，本期嘉宾是焦作远大置业有限公司总经理冯海燕，他与在座的25名网友交谈、沟通，网友们提问了有关房地产房价为何居高、焦作房价是否合理、房屋质量等相关问题，冯总都给网友一一作答。
　　
　　交流会由焦作房产网主持人虎丫主持，聪明伶俐、科班出身的虎丫先道出开场白：各位网友大家好，今天是我们焦作房产网“小虎看房团”购房网友“观点对对碰”第二期，本期活动主要是分析2012年下半年我们究竟是应该买房还是再观望？大家有什么问题稍后也可以积极提问。“团结就是力量”是古人总结出来的一句至理名言，“小虎”无力做惊天动地的伟业，只能依靠大家团结的力量。目前“小虎看房团”会员近20800名，并且在不断壮大，“小虎看房团”成立至今已成功举办了39次看房活动，为近468名网友争取到了最优惠的价格！但距小虎的目标还很远！焦作房产网是我市第一家专业性房地产网站，囊括资讯、楼市、出售、建材、装饰等信息，让网民能足不出户了解焦作房地产市场的各类信息。通过网络完成选房、购房、装修等全过程。焦作房产网的优势：1.无可置疑的权威性；2.全市第一的访问量；3.主流消费的受众群；4.关注购房者系列公益活动；5.最具诱惑力的广告宣传形式。
　　
　　焦作房产网主持人虎丫：本期房产专家是谁？他有可能坐在我的身边，也有可能需要我们共同做一个动作他才能跟我们讲话、沟通。
　　
　　听到主持人虎丫的暗示，心领神会的网友们一起鼓掌。
　　
　　焦作房产网主持人虎丫：大家太聪明了，现在有请焦作市远大置业有限公司的总经理冯海燕讲话。
　　
　　远大置业总经理冯海燕：欢迎各位小虎看房团的网友。
　　
　　焦作房产网主持人虎丫：都说我们远大的房价都是比较高的，请问冯总，是什么原因导致我们远大的房价高？
　　
　　远大置业总经理冯海燕：房价是消费者最关心的问题。我记得2010年我去深圳参加一个房地产颁奖仪式，香港卫视的主持人问嘉宾房价问题，嘉宾很简单就答复了，不愿意很谈这个话题。我是从建行出来的，从事工程成本核算、房地产评估，我对房价有20多年的了解。房地产具有地域性，是沿海还是内地，是一线城市还是二三线城市，是别墅还是廉租房、经济适用房，价格千差万别。同样是价格，却有着不同的特性。廉租房、经济适用房在拿地以及政府扶持方面都很低廉，所以房价低。而建业、远大等实力雄厚的地产公司，在房地产开发上不论硬件、软件都有更高的要求，产品的质量及服务也更好，所以售价较高。当时南北苑销售的时候小高层2000元多一平方，这价格当时在焦作是最高的了。那时焦作的房价平均价不到一千元，有的才四五百元。我们的定位就是高品质的产品。
　　
　　小虎看房团网友：冯总，您认为目前中国房地产存在泡沫吗？
　　
　　远大置业总经理冯海燕：有句谚语：美国经济打个喷嚏，全世界都会感冒。我们中国房地产价格风向标在北上广深，这4个城市处于一线。一线城市房价上涨以万元为基数，二线城市是省会城市，以千元为基数。焦作属于三四线城市，以百元为基数。城市发展越快，房价上涨的越快。尤其是在一线城市。前几年大家都知道，一线城市里不断地冒出地王，实际上每一个地王都会带来相应的泡沫。一线城市的房地产商对市场前景都十分看好，这块地买的时候如果市场楼的地价是一万块钱，地产商把它拿下来的时候一万五或更多，实际上远远超过当时的地价，甚至房价产生的粉价超过市价的情况。他在赌，赌什么？赌房价上涨。地产商把地开发后卖到两万三万，它成了地王，那么地王周边的房地产开发商就会相应跟着涨。这时候，这些周边项目的成本并没上涨，仅仅是因为旁边地王价格上涨。所以说，越是地王频出的城市，它的房地产泡沫就越大。它是通过一个点带动一个面。这几年一线城市通过一个一个地王的出现带动房价的疯涨！
　　
　　小虎看房团网友：今天我参加“小虎看房团”去看房，发现有的工地钢筋用铁丝绑着，墙体也没老房子厚。前一阵哈尔滨一座投资18.8亿元的大型跨江桥断裂，我就担心现在房屋的质量问题。
　　
　　远大置业总经理冯海燕：我们的社会不断的改革开放，更加透明，应该感谢网络，我们通过上网可以了解许多信息。相对一二十年前，我们社会更加透明更加开放，一二十年前可能出了许多重大事故，都被地方政府隐瞒了或者私了了。现在网络太发达了，政府想隐瞒是隐瞒不住的。正是因为社会的透明、开放，政府对房屋质量的要求就越来越高。这几年，国家不断地在修改建筑质量的规定、条例，现在的建筑工程质量标准比十几年前有大幅提高。抗震等级也提高。焦作新区和老区房屋抗震等级要求都不一样。远大・未来城抗震等级是7度，新区土质弱点，抗震等级要达到7.5。以前墙体都没有保温，现在外墙也有保温了。材料的选购、施工队伍的选择，包括开发商对施工队伍的管理，都逐渐严格。开发商应该给施工队伍一定的利润空间，压得利润太薄他们会在材料用工等方面偷工减料。我们公司给施工队伍合理的利润空间和创优的动力，加大对主要材料的把关。我们选用的钢材必须是一线鞍钢、济钢等一线品牌的钢材，这些钢材一般比二线钢材贵200-300元，但质量优良，性能稳定。我们在建设南北苑的时候都要求要用一线钢材。所以说，现在的房地产质量还是呈上升趋势，虽然说现在曝光质量差的房屋的报道有很多，但跟一二十年前相比，还是好多了。
　　
　　小虎看房团网友：为什么售楼部卖最高层都比较优惠？会不会过了一二十年漏了？
　　
　　远大置业总经理冯海燕：我们的顶层比较贵，品牌楼盘顶层质量问题可以保证，现在都是双层防水。双层保温，如果存在质量问题，大家可以通过网络看看网友对房地产公司楼盘的评价，老百姓有气他是要发的。我们就通过网络看看施工队伍、材料供应单位的信誉怎么样、服务有没有问题？如果没有质量担心，实际上位层的实用性，还是褒强的。你住在顶层，只有你影响别人，就没人能影响你了。而且视线，采光都很好。
　　
　　小虎看房团网友：多层和高层的公摊面积，许多楼盘都不一样，国家是如何规定的？远大•未来城是如何规定的？
　　
　　远大置业总经理冯海燕：公摊是个矛盾的问题，公摊是公共的部分，越是高档的社区，它的公共的地方就比较多。有公共的豪华大堂、楼梯等。我们未来城在底层做了全架空，它不用公摊，业主休闲、运动都可以再这里活动。采取送面积等活动，阳台封闭算全面积、不封闭算半面积，以这个给业主弥补。
　　
　　小虎看房团网友：冯总，如果你是工薪阶层，你会选择焦作市那几家性价比比较高的楼盘？远大置业总经理冯海燕：房产具有区域性，得跟你的办公、生活有关系。性价比比较好的、质量好口碑好的楼盘有：新区的新发展、四季花城等，房价不高，位置也好，用来出租、投资应该也不错。你买小户型就不要考虑能多好的去享受，就是图个便利。北区的西城美苑也不错，服务系列化，而且是焦作老牌地产企业金德利开发的。
　　
　　小虎看房团网友：目前远大有几个在建项目？
　　
　　远大置业总经理冯海燕：远大•未来城、远大•艺安苑、山阳春天、舒心园小区等，我们还耗资两亿元在焦作市山阳区中马村投资一个纺织厂，今年已经正式投产。当初我们拿下这块儿原焦作市科艺纺织的地块的时候，就准备资产重组搞个纺织企业。明年是远大置业到焦作的十周年，也是下一个十年的开始！
　　
　　小虎看房团网友：打比方说如果我买120平方米的房子，超过120平方米肯定要补钱，如果不够120平方米你们退不退钱？
　　
　　远大置业总经理冯海燕：南北苑和锦祥花园都在办产权证，办产权证的时候多退少补，面积不够的就退钱。
　　
　　焦作房产网主持人虎丫：请问冯总，针对咱们“小虎看房团”有什么优惠？
　　
　　远大置业总经理冯海燕：我们和焦作房产网合作过很长时间，包括南北苑的时候我们也组织过“小虎看房团”的看房。针对“小虎看房团”的网友，除了现行的优惠活动，我们会出台另外的专属给予“小虎看房团”的优惠活动。我们愿意在给网友提供更优质的产品同时，在价格方面给予力所能及的照顾和考虑！
　　
　　焦作房产网主持人虎丫：由于时间关系，这次的活动到这里就的给大家说再见了。大家有建议和问题请登录http://www.0391fc.com/就是0391和房产的首字母，或者拨打我们的热线电话：8768882，和我们进行交流。如果需要专家解答的话，我们再请资深专家为大家解答。最后祝大家看房舒心、交流开心、睡觉安心、买房放心！

楼市千变万化，让人难以揣测。焦作房产网长期以来不断接到网友关于购房问题方面的投诉电话。为了让大家都能买上一套放心房，住上一套舒心房，焦作房产网特开办了“小虎看房团”栏目，自栏目开办以来不断有网友报名，并探讨自己意向中的楼盘。如果你想买房置业，请你尽快报名。“小虎看房团”会根据报名及楼盘优惠情况定期举办看房活动。大家一起买房不仅放心，还能更省钱！您可以通过以下方式与我们取得联系,团购咨询电话：0391-8768882
　　
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