直播时间：2012年7月7日上午10:00

直播地点：焦作房产网高端访谈直播间

本期嘉宾：冯海燕焦作远大置业有限公司总经理

访谈话题：1、远大置业经营理念和品牌定位

...........2、远大・未来城有什么新特点

...........3、经济发展与房地产之间的关系是怎么样的？

...........4、焦作房地产的现状是什么样子的？

...........5、房地产所面临的压力和挑战有哪些？

...........6、分析焦作房地产的未来。消费者如何购房？

主持人：时小（焦作房产网）

　　
　嘉宾介绍：　冯海燕，焦作远大置业有限公司总经理，祖籍江苏南通，目前主要在河南焦作从事房地产开发业务。焦作远大置业有限公司具有国家房地产开发三级资质，是焦作市房地产开发规模最大、社会信誉最好的企业之一，焦作远大置业有限公司是一家颇具经济实力的企业，现已累计开发商品房面积百万平方米。目前在国内专业从事房地产开发、贸易经营、酒店管理及担保和小额贷款等综合性业务。在南通、上海、广州、苏州、河南等地均设有子公司。
　　
　　【焦作房产网】主持人时小：我想先请冯总谈一谈远大置业的经营理念和品牌定位？
　　
　　【远大置业总经理】冯海燕：远大置业于2003年进入焦作市，在近十年的时间里开发了锦祥花园和远大•南北苑，我们秉承“承诺一直用心，令您财富增值”的经营理念，“承诺”是一个企业，一个人应尽的义务和责任，而“令您财富增值”则体现了一个企业的专业度，它的专业度做到位了，才会使我们消费者的财富不断升值。所以这句话概括了我们企业做人做事及对消费者的一种态度。至于品牌定位，在焦作我们主打是远大•未来城，将全心全力为顾客建造安全、舒适的房子，确保您的房子在3到5年内领先，10年不落后。创高端品牌，采用高科技、低耗能技术，争取最优，让您体验空前的优质服务。
　　
　　【焦作房产网】主持人时小：冯总为什么会选择房地产这个行业？您对房地产业有怎样的评价？
　　
　　【远大置业总经理】冯海燕：因为我是学理工科的，从2002年正式进入房地产行业，已经十年了。在进入房地产业之前，我所从事的专业也是跟房地产相关的，我是注册房地产估价师、造价师，对房地产业是非常热爱和喜爱的，由此进入了房地产业。房地产是个千层面，非常广的行业，用一句话来概括房地产就是“如果让他到天堂去，就让他从事房地产；如果让他进入地狱去，还让他从事房地产”。
　　
　　【焦作房产网】主持人时小：“好房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌物”这是远大未来城的宣传语，而未来城作为南北苑的升级版，产品本身有哪些新的特点？您认为什么样的房子才算是好房子？
　　
　　【远大置业总经理】冯海燕：远大•未来城作为远大•南北苑的升级版，在焦作属于高端产品。从我们远大置业2003年进入焦作建设第一个项目至今，在近十年的时间里，我们始终坚持“最优”两个字。
　　
　　首先是选择最好的地段，未来城作为第三个项目，我们在选址上非常慎重，我们选的这块地，是新老区的交界处，交通非常方便，可以说“出则繁华，入则宁静”寓意就是出去就是繁华的商贸集聚地，进去宁静如山野，鸟语花香；
　　
　　其次，未来城真正做到了人车分流，我们建立了地下停车场，可以容纳1200辆，占到70%的占有率，同时也使小区地面空间大大增加；
　　
　　第三，采用了架空层技术，使影响美观的东西，如变压器等，都放入架空层里，不仅拓宽了视野，在清风通达的同时更将室外美景自然导入楼内。另外，还增设了健身器材，使用户不管是晴天还是雨天都有休闲的好去处；
　　
　　第四，创造性地引入全省罕见的4.5米全景架空层园林，绿化率达43%以上，并到各地采集各种珍稀植物，书写四季景致。而且利用植物理疗特性，独创社区养心、养肺、养肝、养肾、养脾等花园养生理念，为您的健康护航；
　　
　　第五，多处首创性引入最新科技成果。在焦作首次采用光电复合型采暖技术，在阳光充足时，利用阳光加热，而在阴雨天则用电能加热。采用地埋式辐射采暖，摒弃了传统供暖的种种不足，让您从头到脚全身心感受自然暖意，更为您的家庭节省了一笔为数不少的取暖开支。采用了一线城市刚刚开始使用的断桥门窗，同时解决了铝合金门窗密封性不好和塑钢门窗使用寿命短的问题。
　　
　　我认为，所谓好房子就是----好的地段，建筑整体设计更为人性化，能满足客户不同需求，真正为客户着想而建的、保证客户财富不贬值的居所。
　　
　　【焦作房产网】主持人时小：经济与房地产之间，有着密切的联系，冯总认为经济发展与房地产的关系是怎样的？房地产与经济之间的相互影响有哪些？
　　
　　【远大置业总经理】冯海燕：经济与房地产是协调发展的，房地产离不开经济发展，更好的经济能满足人们追求更好的居住环境，促进房地产业的发展。由郭省长和卢书记引进的东南沿海企业带动了经济的增涨，使人们的生活水平提高，继而追求更好的居住环境。还有省里大力支持焦作的经济发展转型，强化新型城镇化引领作用,全面提高城市资源利用效率、基础设施水平、人居环境质量和城市人文素质，使焦作未来经济有更好的潜力。我们远大看好焦作，因而加大了对焦作的资金投入。而我们房地产业也带动了建材等一些相关产业，促进了经济发展，使人们对居住环境有更高的要求，使房地产的发展拥有了更大的空间。
　　
　　【焦作房产网】主持人时小：冯总认为目前焦作房地产市场的现状是什么样的?房地产面临的压力和挑战有哪些？
　　
　　【远大置业总经理】冯海燕：我们远大置业经历了焦作房地产的起步和发展阶段，我认为焦作房地产业的发展是健康的。焦作市政府及各职能部门对房地产业非常支持，现在很多建筑商都在为消费者考虑，采取优惠促销手段，消费者的理性购买等等因素，使得焦作房地产业能够稳定健康地发展。在稳定的情况下，也存在着巨大挑战。面临国家的宏观调控政策和消费者的疑虑，对于我们来说，既是挑战又是机遇。我们要注重打造优质的产品，为顾客提供优质的服务，让他们认识到房产的“内在”比价格更重要，让客户通过产品看到我们的自信。
　　
　　【焦作房产网】主持人时小：焦作房地产未来的发展前景如何？对于购房者您有什么样的意见或建议？
　　
　　【远大置业总经理】冯海燕：在大的经济环境中，有政府的支持，随着焦作市的改造和资源转型，面对转型所带来的挑战，我们会以最优质的服务来迎接，以自己力所能及的力量为焦作市经济建设服务，焦作会越来越好。随着经济的发展，顾客会更关注自己的居住环境，买自己称心的房子，未来的房地产发展会很美好的。我对消费者的建议是：首先要明确自己的需求。很多消费者不明白自己需要什么样的房子，例如年富力强正在为事业打拼的购房者，就需要在交通便利、方便孩子上学的地段买房子；退休老人需要远离嘈杂、离医院近的房子。先明确需求再考虑价格，这实际上会降低了我们的住房成本。在购买时机上，我认为房市如股市一样，没有最底部，只有相对底部，股价压久了会反弹，房价也一样。而现在原材料和人工费用都在持续上涨，我们又要为顾客考虑，建造高标准、高要求的房子，因此在这段相对稳定的时期，就是一个购房的好时机。

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