―― 访焦作市峰华房地产有限公司销售经理袁庆

入行１１年，加入峰华团队9年，从一线的销售人员到现在的资深销售经理，焦作市峰华房地产有限公司销售经理袁庆所在的团队开发了一系列深受百姓喜爱的项目，如峰华花园、新新家园、都市花园等。丰富的从业经验和踏实专注的工作作风，也使他成了我市房地产界名副其实的地产精英。

谈到焦作房地产市场的发展，袁庆有太多的话想说。他将焦作房地产市场的发展划分为四个阶段，第一阶段为萌芽时期。时间为1996～2000年，这一时期的市场特征为：开发企业数量少、规模小、多为政府主导、产品单一且无景观绿化。第二阶段为探索时期。从2000年到2004年，随着房改房政策的推进，加上远大・南北苑、太极景润等外来项目的进驻，市场开始呈现活跃迹象。以新新家园、丽景园为代表的本地多层项目和外来高层产品预热市场，商品房建设开始注重景观绿化，市场价格也由不足千元上升到了均价1200元以上。第三阶段为大发展时期。2005年到200７年，新城区加速开发，外企相继进驻，各大项目百花齐放，并在2007年实现销量房价双丰收。峰华・都市花园、建业・森林半岛、美中城、锦江现代城等一批超大优秀项目，提升了整个市场的产品品质，而建业更是以业界领头雁的姿态刷新了我市商品房的总体价格水平，高层建筑渐成市场主流。第四阶段为成熟期。2007年至今，我市商品房发展可谓是芝麻开花节节高，新城区自不必说，在巨大的需求面前，土地稀缺的老城区也开始发力，万联・世纪城、赛纳溪谷、西城美苑等逾百亩的大项目比比皆是，各类产品丰富多样，品质更加精益求精。

时至2011年农历春节前夕，经历了十余载深耕的焦作房地产市场，目前呈现出什么特点呢？袁庆指出，当前，焦作房地产市场无论是在项目规模还是产品品质上都有了大幅的提升，营销创新元素更加丰富，同时市场也逐渐细化起来。比如，地价高的现实使得企业不得不大量推出高层产品，高层房已成为市场主流；而花园洋房以其高舒适性、高稀缺性成为高档住宅的象征。这些变化一方面说明了整个行业理念的更新，同时也说明市场更加成熟。

作为本土名企，峰华房地产公司经历了市场发展的风风雨雨，问及稳步前进的要诀，袁庆说，产品决定一切。好的产品代表了产品成功开发的一半，打好品质牌，注重产品本身的设计和创新，是开发企业最需要做的。这也是品牌楼盘赢得民心的关键。此外，在注重产品品质的同时，还要做出自己的特色，使之在产品同质化的时代能突显自我，并满足购房者的需求。峰华房地产公司是这样想也是这样做的，其旗下的电梯花园洋房，将以更亲民、更舒适的人性化设计，为焦作市民打造诗意生活。

图为焦作市峰华房地产有限公司销售经理袁庆。

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