■毛大庆

北京万科总经理毛大庆：目前很多人在误解万科

对于万科近期的“降价”传闻，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆首度回应称：目前很多人在误解万科，希望通过找一个名词――“降价”来进行概念炒作。现在万科集团的整体策略是适应市场、寻找价格，而不是制造价格。

新项目开盘价将低于预期

近日，房地产业标杆企业万科再度深陷降价传闻。继万科深圳项目深夜降价开盘以及端午节推出多个7折特价房源后，上海万科也被爆出新盘降价20%的消息，此外，万科在北京在售的5个项目中，万科假日风景、万科蓝山等销售均价从4月到6月一直处在下滑状态。此前，万科还曾有过6月份将在全国各地统一降价的传闻，不过被官方否认。

毛大庆在27日举行的欧美同学会北京论坛间隙对网易财经表示，现在万科集团在全国40多个城市都有项目开发，在调控政策之下，每一个城市的反应和态度都不一样，政策对每一个城市的着眼点和调控点也都不相同，因此制定“全国性”的一刀切战略并不科学。现在企业应该做的，更多是在调控角度和政府导向的前提下，以很平和很灵活的态度，满足市场需要，找到合适的价格。

毛大庆坦言，即将于7月份开盘的北京长阳项目，开盘价将比预期调低很多，“现在我们的销售员正夜以继日跟客户进行一对一交流，寻找客户能够接受的价格”。据其透露，长阳项目90%以上均为自住需求。

未来政策将进行微观调整

而对于未来楼市调控是否持续，关键还要看效果。

毛大庆称，未来政策还将进行大量的微观调整，譬如有些政策不合理的要合理化、不细化的要继续细化，并对客户群进行更进一步细分。“调控并不是要扼杀房地产市场，其根本目的是要去除过度投资投机造成的泡沫，调控的前提是要明确给谁供应房子”。

未来房地产市场仍有漫长的发展道路，毛大庆称，目前中国的城市化才刚刚完成50%，其在2002年对上海城市人均生活质量的测评调查显示，当时上海人均生活质量仅达到中等发达国家60%的水平，到今年最多也才70%，而中国大量中小城市差得就更远了。