近日，有市民向记者反映，焦作市金德利房地产开发有限公司开发的金色领地楼盘没有取得预售许可证就公开售房，并认购VIP会员卡、集资排号，两个半月已收取认购金达300多万元。
　　
　　【调查】没有预售许可证已收取300多万元认购金
　　
　　3月9日，记者以购房者身份来到位于焦作市建设东路财政局对面的金色领地售楼部。
　　
　　置业顾问陈小姐告诉记者，金色领地楼盘自2011年12月24日开始公开认购，购房者只需要交纳3万元认购金，即可成为金色领地的VIP会员。在今年5月初开盘时，会员就可享受“3万抵4万”的优惠，而且排号靠前的可以优先选房。
　　
　　陈小姐介绍，金色领地楼盘总共有196套房源，从去年12月24日开始公开认购到现在，已经排到110多号，算下来，收取的认购金已达300多万元。
　　
　　“到时候如果不想要房子了，钱怎么退？”“我们会和您签订认购协议，并给您收据和VIP会员卡。如果到时候您没有相中房子，也是凭三样东西，我们会在一周之内无息原款退还。”
　　
　　当记者询问该处楼盘是否“五证”齐全时，陈小姐透露，目前房子尚没有取得预售许可证，根据工期可能要到4月中旬才能拿到预售证。
　　
　　【房管局】以发放VIP卡形式搞无证预售违规
　　
　　3月12日，记者来到焦作市房管局，经核实，金色领地楼盘确实没有预售许可证。
　　
　　焦作市房管局房产交易所市场监察大队负责人称，金色领地楼盘的行为已经违规。“开发商在依法取得商品房预售许可证前，采用认购会员卡行为变相收取现金，属无证预售行为，住建部出台有相关文件，明令禁止这种违规售房行为。购房者如果发现此种违规行为，可向房管部门举报，房管部门会对开发商的这种行为责令整改，整改不到位的则要进行经济处罚。
　　
　　记者查阅到，住建部2010年4月20日下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)中明确指出：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
　　
　　【律师】没预售许可证的认购协议无效
　　
　　河南苍穹律师事务所的赵振华律师说，由于住建部对此行为已经明令禁止，因此买卖双方在这种情况下所签协议不具有法律效力。金色领地楼盘的无证预售行为，属于典型的内部认购。内部认购期有时销售方会给予相对较大幅度的优惠，但认购协议或者会员卡属于单方行为，并且违约内容不详，一旦出现纠纷，受害者多是购房者，建议市民还是在项目取得预售许可证后再进行购买，以避免不必要的麻烦。

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