二手房由于住房交易直接，工程质量一目了然等选择余地颇多等备受置房者的青睐，但买二手房也有哪些问题是一定要注意的呢?除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

　　一、物业交接细节颇多

　　物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

　　二、车位问题一定要理清楚

　　现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

　　这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

　　三、公共维修基金如何处理?

　　房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

　　像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。

　　1、买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

　　2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

　　通过了解这些事项想必广大业主们也能有所注意了，买到合适合心意二手房。

　　焦作房产网的优势：

　　“焦作房产网”是焦作市领先的（新房/二手房/家装/团购）交易综合服务公司，自成立以来，一直秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，凭借焦作房产网八余年地产行业经验积累，依托焦作房产网数以万计的房源登记和求购登记，通过专业的置业顾问及与多家诚信中介合作，方便买、卖双方杜绝了虚假房源，信息量集中可选择性大，完美匹配实现买卖成交。我们将专业、安全、高效视为企业的生命！持续提供超越客户期望的100%的优质服务，让客户感动并骄傲！

　　小虎看房团活动：我们每周推出小虎看房团公益活动，看房车直达合作楼盘售楼部，方便购房者与开发商之间零距离接触。为购房者提供更方便、快捷的购房平台。焦作房产网线下店工作的开创得到了成千上万购房者的认可与信赖，促成上千万家庭找到适合自己的房子过上幸福甜蜜的日子！！！如有新楼盘以及二手房产方面问题，欢迎来电咨询，电话：0391--8768882监督电话：13939100168，QQ：1287642365,24小时免费解答！