注：当赠与人今后出售房子时，除按二手房买卖缴纳各项税费外，还需缴纳偶然所得税。偶然所得税＝售价×20%，如果房子将来增值到150万元出售，就要缴30万元。

　　方式㈡

　　100万元的房子办理继承

　　注：1、 《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权证，不征契税。

　　2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳偶然所得税。

　　方法㈢

　　100万元的房子办理买卖

　　注：二手房买卖的个人所得税有两种计算方式：一是按照盈利额的20%征收，例如房子原价80万现价100万，个人所得税＝（100万——80万）×20%＝4万元；二是不能计算房屋原值的，按照交易总价的1%计算，同样价值100万房子只要交1万。为图简便，下表统一按总价的1%计征。

　　1、房子在焦作市税费计算表

　　1、谁也不能保证接受、赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来还交20%的偶然所得税。若为今后买房子做打算，买卖可能比赠与更划算。

　　2、三种传承方式中，多数情况下继承的费用是最少的。但有一种情况买卖比继承更划算，就是满5年且总价小于20万的小户型房。

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