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重磅!河南省直住房公积金贷款政策调整 夫妻双方最高可贷80万元。焦作夫妻双方最高可贷45万元?

2019-03-25 09:10:47 来源:河南省省直机关住房资金管理中心 点击:

摘要:3月22日,河南省省直机关住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》。夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元。其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

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五一长假由一天变成四天的喜悦中

河南省省直机关住房资金管理中心又传来好消息

 

重点速览

3月22日,河南省省直机关住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》。

 

夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元。

 

其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

 

符合省直中心住房公积金贷款条件,商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》,可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

对于有省公积金的买房人来说,这真是一个喜大普奔的好消息。郑州公积金贷款最高额度由60万提高到80万,3月19日召开的焦作市住房公积金管理委员会三届五次会议审议通过了《关于调整住房公积金有关政策的通知》,焦作市多项住房公积金提取、贷款政策有调整。其中,住房公积金贷款最高额度,由原来的“单方缴存住房公积金,贷款最高可贷总房价的60%,单笔不超过50万”,在4调整为“单方缴存住房公积金,贷款最高可贷总房价的60%,单笔不超过40万”“夫妻双方缴存住房公积金,贷款最高可贷总房价的70%,单笔不超过50万”,调整为“夫妻双方缴存住房公积金贷款最高可贷总房价的70%,单笔不超过45万”。

 

微信图片_20190325085559.jpg 

 

通知具体内容如下↓↓

 

省直住房公积金缴存职工:

 

为更好的服务省直住房公积金缴存职工,满足购房职工的贷款需求,结合住房公积金业务实际情况,经住房公积金监管部门同意,河南省省直机关住房资金管理中心(以下简称:省直中心)对省直住房公积金贷款政策进行如下调整:

 

一、提高最高贷款额度

 

夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

 

二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务

 

符合省直中心住房公积金贷款条件,商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》,可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

 

本通知自2019年3月22日起实行,未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

 

 

有的小伙伴就要问了,公积金贷款和商贷相比到底能省多少钱呢?

 

小编简单计算了一下,供大家参考:

 

按照现在的政策算,假如一个人买房用了最高公积金贷款为80万,贷款时间为30年。

 

已知条件:目前5年以上公积金贷款利率3.25%,5年以上银行按揭贷款利率4.9%。同时,郑州的银行大部分对首套房贷利率在基准利率基础上上浮30%,个别调整为25%。

 

如果按照上浮25%计算,

4.9%*1.25=6.125%,

也就是说商贷利率为6.125%。

 

个人商业住房贷款:利息总额为949,918.35元,本息合计为1,749,918.35元,每月等额还款为4,860.88元;

 

个人住房公积金贷款:利息总额为453,394.20元,本息合计为1,253,394.20元,每月等额还款3,481.65元;

 

可以看到,个人住房公积金贷款的利息低于商业贷款近50万元;等额还款的话,每月也少还了1379.23元,总体来说是非常划算的。对于有省公积金的购房者来说,这真是一件喜大普奔的好消息。不过,郑州市在短期内是否会同步该政策,还有待观察。

 

需要注意的是,公积金贷款金额和个人信用等级是有关系的。在贷款之前,无论是商贷还是公积金贷款,都需要核实自己的征信,如果征信不达标,那么很有可能不批准,就算批准的话利率也较高。

来源:河南省省直机关住房资金管理中心

如有咨询请联系:0391-8768882

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