近期的宏观调控，时常看到中介或是媒体报出“××二手房”跳楼价直减30万元，或是狂减50万元的“血腥”新闻。

记得去年年中曾去看过滨江东某二线江景盘134平方米正南向中高层单位，当时开价是168万元，当时心动不已，但却未出手。近日，记者却发现，被标记为同等素质的房子，在去年年底价格已经是198万元，而在今年3月份，其价格已经上涨到230万元！记者的一位朋友曾多次看过江湾桥脚某大型小区的二手房，某套单位一个星期就涨价10万元，过了一个月，价格已比一个月前涨了40万元之多！

所以，看到“跳楼价”的字样，记者甚至还会觉得“怎么不往下再跳呢？二手房原本也是乱开价，降个几十万也很合理正常啊。”

在听完记者的讲述后，满堂红研究部高级主任肖文晓就表示，像珠江新城、天河北或是滨江东这些高端住宅林立的区域，房屋被作为一种投资品，在行情好的时候确实可以卖很高的价钱。“不过，市场出现波动，二手房出现‘跳水价’，也很正常。但这并不能说明二手业主亏了，只能说他赚少了。”不过，记者也注意到，这只是二手房的市场报价，而非真实的成交价格。据满堂红相关研究数据，最近并没有出现二手楼成交价格大幅下降的情况。

在2008年宏观调控时，一手楼先降价，二手楼紧随，不过两者有一个时间差，甚至在一段时期内出现一二手楼价格“倒挂”的情况。今年的情况会如何呢？肖文晓分析，今年可能会出现不同。从相关权威数据来看，除了今年1月的成交及批准预售量大致持平外，2月~4月批准预售都小于成交量。再加上亚运停工的影响，今年一手楼总体供应量都不会大，供不应求，价格下不来。再加上开发商去年都赚得盆满钵满，在现金流上压力不大，也不用那么急着出货。

由此看来，和2008年一手带动二手价格下降不同，今年市场二手可能先于一手降价。而从目前的情况看，二手房价格有大约5%的溢价空间。