日前,我市出台《焦作市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》(以下简称《意见》),该《意见》立足促进住房消费、稳定住房供给、加大金融支持力度、优化产业发展环境、规范房地产市场运行等方面,出台一揽子政策,促进房地产市场平稳健康发展。
那么,我市房地产市场反应如何呢?近日,记者走访我市多家主力房企发现,或许是政策出台时日尚短,或许是具体退税细则尚未到位,加上进入季节性置业淡季,房屋销量并没有明显增长。
市民王先生在接受采访时告诉记者:“我儿子已是适婚年龄,虽然购房心切,但楼市状况捉摸不定,迟迟没敢下手,这次政策出台给了我较大信心。公积金贷款额度提高和一定程度的契税补贴,这两项加起来减轻了部分置业压力,预计近期下手。”不过,王先生在话语中仍透出些许顾虑:其一,“正负零”即可售房让他感到担忧;其二,预售资金监管虽有政策,但流程并不透明,作为老百姓又无暇全程关注。
王先生所担心的“正负零”,源于《意见》规定:在稳定住房供给方面,我市严格落实商品房预售制度,对投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期的装配式建筑,在形象进度达到正负零并满足其他预售条件时,可申请办理商品房预售许可证。此条规定的关键词是“形象进度达到正负零”,这样虽从一定程度上增加了购房者的忧虑,但反向看,对房企营运效率有很大促进作用。“个人认为政策还有延伸空间,而且聚焦的重点要放在购房群体上。”我市某业内人士表示。
该业内人士指出,我市出台《意见》的速度与其他城市基本保持一致,不难看出市委、市政府对房地产健康发展保驾护航的决心很足;《意见》从对开发企业实施金融支持到预售制度门槛降低,从公积金贷款额度调整到契税补贴,可谓百花齐放、锦上添花。“尤其是在重拾市场信心方面,真金白银的契税补贴,按照焦作每年万余套的销售数量,这是一笔不小的额度。”该业内人士指出,“但是2016年也实施过契税补贴政策,具体效果如何,要观察一段时间。”