在刚刚过去的2021年，房地产市场发生了多起具有颠覆性意义的重大事件。2021年下半年以来，全国房价普遍下跌，有人说，房价下跌已然不可逆，所以最好尽快卖房，真的是这样吗？

(数据来源：全国房价行情网)

　　在信贷收紧和政策持续不断的调控下，2021年下半年房地产交易规模冲高回落。

　　根据国家统计局公布的数据，21年10月份，中国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大。

　　成交量持续下滑的同时，新房、二手房价格双双下跌，10月份，新房价格下跌城市增加到52个，二手房价格下跌城市增加到64个，房价下跌城市范围不持续扩大。

　　历史上也曾发生过房价全面下跌的先例，2008年受金融危机冲击，房价经历了6个月的短期下跌；2011下半年到2012上半年，房价下跌态势维持10个月；2014年房价下跌持续时间则高达12个月。

　　那么，这一轮房价下跌会持续多长时间？我认为，在这3大关键因素影响下，2022年房价将会继续下跌！

　　说说为什么房价不会持续下跌：

　　第一，房地产行业是我国经济的主要支柱

　　如果房价下跌，房地产行业的成交量会显著下滑。

　　但房改二十年来建造的房子极大地解决了我国大部分人口的住房问题、改善了我国居民的生活条件；衍生出的承包、建造等行业解决了大量人员的就业问题；

　　为我国的税收和地方财政做出了重要贡献，如果没有房地产，国家和城市的建设资金都将大幅度缩水，所以房地产在我国经济中的支柱地位不会变，房价也不会持续性下跌。

　　第二，地方政府不允许房价持续下跌

　　首先房地产除了是很多行业的龙头，还是地方政府重要的经济来源，若房价持续下跌，政府用于改善民生、修建城市基础设施的钱款将大大减少，不利于实现可持续发展的目标；

　　其次政府负责着一个地区的治安，如果房价持续下降，不少开发商会因此破产，一些法律意识淡薄的已购房者会弃房断贷，银行的坏账只能越积越多，社会也逐渐动荡不安，长此以往政府即使再有能力，也无法解决这么多人的现实问题，所以地方政府不允许房价持续下跌。

　　第三，未来三胎政策会增加人们的住房需求

　　2021年是三胎政策落地的第一年，由于养孩子的成本太高、年轻人的生活压力太大，取得的效果并不理想，于是国家通过建设可靠的托育机构、延长产假等方式把政策落到之处。

　　没有了这些后顾之忧，未来会有更多家庭秉承着“养儿防老”的观念积极生三胎，社会的住房需求自然增加，房子供过于求的局面将被彻底颠覆，房价几乎不会持续下跌。

　　其次来看是否应该尽快卖房：

　　如果只有一套自住房，将房子高买低卖后，未来自己既不能享受房子带来的红利，又得举家租房居住，显然不现实。

　　房地产税改革来临，未来手持房产越多的人，将要负担更多的持房成本。

　　如果你名下有多套房产，可以保留一些优势房产自住或留给儿女，比如层高在一栋楼的1/3到2/3处、通风采光条件比较好、有便利的交通等区位优势、楼间距适当等等；

　　相应地，应该尽早抛出升值空间有限的房子，只有这样才能更好地保护自己的利益。

　　三胎政策已经全面开放但效果欠佳，国家正着手解决买房成本过高的问题，对炒房行为的容忍度也越来越低。

　　如果你是妄想通过囤房来赚钱的炒房客，一定要做好撤离的准备。