未来二年焦作房价真的会跌吗？不是真的会，而是肯定会。大方向是什么？焦作人口下滑，形势严峻，很多人不爱生孩子，共同富裕这个词儿，我相信大家都比较了解，我就不多说了，其实就概括四个字，人少房多。

　　焦作作为四五线城市，依托老城区、开发新区、环形扩张、行政机关南迁基本完成，南水北调干渠为屏障形成组团式用地布局，2015年前焦作购房者主要人群为3类，一类为老城区改善性，另一类来自于县城（修武、武陟、博爱、沁阳），第三类来源于在外地打拼赚钱后来焦作买房安家的人！

　　2016年以后，随着恒大、碧桂园等全国性房企进入焦作，让焦作的房价来了个小高潮，各大房企在县城不断开发新楼盘，截留了一部分想来焦作市区买房的人。

　　1、最根本的原因，房子如果不是拿来炒的话，买房子这笔帐就是亏钱的买卖。我们开始算一笔账，一套房子假设150万，首付45万，跟银行借款105万，还30年，利息到了100万左右，如果是自己拿来炒五年的话，房价涨幅必须达到40%，因为你首付付五年，定期最低的年化率也是4%，也有几万块钱的利息，加上你前面的利息，五年最少30万，还有卖房的中介费，就这样才能保证不亏本。这样算的话，如果房价不涨了，不要说暴跌，你会赔个底儿掉。

　　2、如果说买了房子是为了小孩子读书，那就更拉倒吧。几十万可以把孩子送到天津、辽宁、海南，受的教育，一定比焦作好，焦作排上了好学校就一定能够成龙成凤吗？孩子一定能够出息吗？现在孩子的竞争力有多么的内卷，家长们你们知道吗？

　  3、如果是为了买了房子以后传给孩子结婚用，那大概是留着给他交房产税用的，而且住了几十年的房子，各种基础建设维修费用都很麻烦，买房真的不是合适的买卖。

　  4、最后一个是留着自己住，70年的续产权我就不多说了，现在房子的高层和小高层能够住50年，不出问题，就属于是非常有质量的房子了。当然了，有人会说，以后会什么通货膨胀，货币贬值怎么样，你记住了，再怎么样也是一堆砖头，一个水泥壳子，除了自己住，吃亏会少一点，其他都是坑。

　  5、最核心的关键问题来了，如果都是自己住，没有炒房的因素呢？房子不炒了，房价还能维持这种高度、这种高价格吗？当然不可能！

　　焦作目前的工资收入水平，工作十几年都买不起房子，这是正常的社会现象吗？让年轻人连婚都不敢结，孩子也不敢生的房价是正常的吗？房住不炒，大部分城市的房价回归到理性的和居住的属性，一些虚高的城市的房价会暴跌，没有人口的四五线城市会一直的下跌，一二线城市会横盘。未来几年的大环境，未必景气，失业人口，可能会越来越多，公务员降薪，实体经济下滑等，已经让大多数人都扛不住了。别着急，买房一定要稳重一点，再稳重一点，先活下去再说！关注虎哥分享有用的房产知识！