李容纳闷自己买这套二手房还不足一个月，怎么可能会欠了一年的物业费呢？李容拿着纸条来到物管办公室。

 

　　物管负责人表示，这些欠款是前任业主所为，但她购买了这套房就要承担这套房的债务，如不缴纳，将强制实施停水、停电。

 

　　当她将此事告诉前任业主时，前任业主却拒绝承担这笔费用，称“已在物业结清单签字，确认无误。”两人为此吵得不可开交。

 

　　也许你会问：

 

　　前任业主拖欠的物管费

 

　　为什么要由现任业主承担？

 

　　在二手房交易中，客户关注的往往都是资金安全，过户时间等这些大事上，殊不知，在物业交割环节反而容易出现问题，让买家可能就会变成“冤大头”。

 

　　物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清和固定资产的交付，这一步完成后才真正完成了二手房交易。

 

　　物业交割包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、双方签署交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

 

　　电表查验及电费结清

 

　　在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，让原业主提交截止交房日之前已缴纳的电费账单收据。

 

　　水表查验及账单结清

 

　　交房之前，买卖双方要到物业管理处询问原业主是否已付清水费，并在物业管理处做过户，做好登记。

 

　　燃气查验及费用结清

 

　　按照燃气公司的规定，买方必须凭《不动产权证书》或不动产权证书复印及契税票原件以及双方的身份证、银行卡到燃气部门办理过户手续。买方需要事先验明原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，证明已经结清，以免有拖欠。

 

　　电话费用结清

 

　　有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需和买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

 

　　附属设施验收

 

　　一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。

 

　　原业主户口迁出

 

　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。