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影响二手房价格的几种因素

2022-04-30 14:41:07 来源: 点击:

摘要:在房产交易中,消费者除了可以从开发商手中购买一手房外,还可以从其他消费者手中购买二手房,并且,一些老旧二手房因为地段好、靠近学校、配套设施齐全等原因,在房产交易市场同样受

在房产交易中,消费者除了可以从开发商手中购买一手房外,还可以从其他消费者手中购买二手房,并且,一些老旧二手房因为地段好、靠近学校、配套设施齐全等原因,在房产交易市场同样受欢迎,价格方面也相对便宜。在购买二手房时,有些问题应需要注意。

  很多购房者分不清房龄、房屋产权年限以及不动产权证日期的差别。房屋产权年限是指房屋土地的使用年限,即开发商获得土地所有权之日开始计算的年限;房龄则是自房屋验收合格交付使用之日起开始计算的年限;不动产权证日期,则是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,其与真实房龄并不一致。

  普通住宅的产权年限一般为70年,例如市场上某二手房屋其开发商2000年拿到土地,土地使用年限到期时间则为2070年,而该房子交付使用的日期为2003年,到2022年时该房屋的剩余产权年限为48年,该房屋的房龄为19年。房龄越老,房屋剩余的产权年限就越短,房屋的价值可能因此受到影响。

  贷款购买二手房时,如果使用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等情况下,房龄越老贷款的年限就越短。而贷款年限被压缩,月供就会相对较高,购房者每个月的还贷压力就会比较大。

  房屋都有使用寿命的,二手房房龄越老剩余的寿命也就越短,在到达一定年限后就有可能变成危房,所以,房龄也影响二手房的价值;房龄越老,房屋的维修费用也就越高,也会影响到二手房房价。  

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