4月23日下午,中国2017绿公司年会以“房地产企业的战略之变”为主题,展开焦点论坛。2016年全国房地产迎来高速发展阶段,房产交易达到了过去十年的峰值。与此同时,各地也纷纷迎来了严格的房地产调控。地产“大咖”怎么看房地产市场?
“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”朗诗集团董事长田明表示,他不用上下半场黄金时代、白银时代的说法来形容房地产市场发展,而认为其发展的形态用1.0、2.0等方式去标示更为合适——中国房地产正在从1.0过渡到2.0时代。
房地产1.0时代是什么?田明介绍,过去做房地产,是很少的钱买一块地,买地后贷款,预售证拿到销售,销售后有了现金流,部分开发项目,部分再去做第二、第三个项目。简言之,拍地、盖楼、销售这样的轮回,就是1.0时代。不过目前,在沿海发达地区没办法再这样“玩儿”了,拍地成本非常高,地产商必须要转向2.0时代。
“金融化和专业化是2.0时代,这是大势所趋。”田明介绍,基于这样的判断,一些地产商开始全面实施战略转型。
链家集团董事长左晖提出,在过去调控时,总有一些人有微辞,对本次调控的态度却比较一致,表示赞同,这是否意味着地产商对市场也有担心?
建业地产董事长胡葆森表示,作为开发商,他们正在迎接市场转型升级,把单一的住宅产品提供商变成新型生活方式服务商。“这个过程转起来也很痛苦,也很漫长,也不会一蹴而就,作为我们来讲,还需要三年时间完成这个新型生活方式服务商的初级模式。”
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