近年来，随着楼市调控政策的持续发酵，一、二线热点城市房地产市场达到事先预料的降温效果。与此同时，受制于库存过剩的三、四线城市却乘政策东风，不断推进特色小镇建设，这让敏锐的开发商嗅到了发展商机。

　　2020年，我省将重点培育100个特色小镇

　　10月14日，住房和城乡建设部公布了第一批127个中国特色小镇名单，我省焦作市温县赵堡镇、许昌市禹州市神垕镇、南阳市西峡县太平镇、驻马店市确山县竹沟镇等4个镇入选。

　　根据住房和城乡建设部的规划，到2020年，全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

　　记者了解到，目前，我省住房和城乡建设部门正在研究出台特色小镇培育工作指导意见，明确培育工作要求和政策支持措施。根据初步设想，到2020年，我省要重点培育成100个左右特色示范小镇，其中30个以上达到国家特色小镇示范标准。

　　一线房企对特色小镇表现出极大热情

　　一石激起千层浪，就在“特色小镇”一时间成为风口时，多地政府开始着手投资建设各类特色小镇，而一些传统的房地产企业对特色小镇表现出了极大热情。

　　“昔有曹家湾，今有朝阳沟。”今年1月22日，登封市政府与正商集团计划投资30亿元的朝阳沟旅游开发项目签约仪式在登封举行，登封戏曲名村朝阳沟村将以建设生态旅游村镇为目标，实现居住与文化旅游有机结合，打造“豫剧文化名村，乡村旅游胜地”——戏曲文化小镇。

　　今年2月15日，永威置业与新密市白寨镇合作开发特色小镇项目合作协议正式签约。

　　自2006年项目启动，至今，新田城已经到达开发的第11个年头，如今的新田城维他小镇，已经初具规模。

　　对发展特色小镇，河南新田置业有限公司总裁冯常生有自己的见解：“做特色小镇就是在做生活链：商业需要繁荣，农业需要有特色，文旅度假需要吸引人，整体需要较长时间运作，只有产城融合才能做出完善的生活圈，做出来一个有可持续生命力的特色小镇。”

　　位于荥阳市广武镇的清华·忆江南坐拥中原唯一原生态山水美景。今年，清华园更是依托秦淮里、中原影视城等资源，依据附近黄土沟壑地形，聘请美国高端设计团队，计划在广武镇启动中原文化风情小镇项目建设，打造辐射中部五省的旅游度假目的地，打开中原旅游的全新视野，绽放千年古城的再生魅力。

　　“特色小镇”与“郑州后花园”双建制下城市发展规划蓝图

　　大河报记者了解到，今年，郑州市将依托特色小镇和美丽乡村建设，有计划地在郑州开展特色小镇培育试点，力争3-5年，培育15个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

　　今年2月，郑州市政府印发《关于进一步加强中心镇建设发展的意见》，确定广武镇等18个镇为中心镇。同时，自今年起，市财政每年拿1亿元作为中心镇建设专项奖补资金，对中心镇基础设施和公共服务配套设施建设项目实施奖补。

　　政策红利倾斜、优美的自然环境以及相对宽松的市场环境，使得该区域在原有清华·忆江南、思念果岭鼎立的基础上，碧桂园及正商等众多知名开发商也将在今年纷纷入市。

　　对于房企发展特色小镇，河南商业经济学会会长宋向清建议，房企要注重特色设计和营造，让特字引领特色小镇的一切。注重生活功能与产业功能的融合与衔接，做到宜居宜作，相得益彰。注重文化置入，让特色小镇成为个性文化凸显的情调小镇，雅居小镇。

　　中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁则指出，只有将特色小镇做起来发展到一定的规模，形成产业集聚、人才引进后，房地产开发商才可以建造住宅作为配套服务，否则又是走了传统城市发展的老路。

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