整合社区商业建设推动城市多元发展

2011-09-16 08:40:36 来源：点击: 次

摘要：特邀嘉宾　　　　河南丽景置业有限公司董事长蒋艺峰河南省万联置业有限公司副总经理杨招勇　　　　焦作市峰华房地产有限公司销售经理袁庆　　　　随着房地产业的逐渐成熟，我市社区商业得到了巨大的发展，全市范围内出现

特邀嘉宾
　　
　　河南丽景置业有限公司董事长蒋艺峰河南省万联置业有限公司副总经理杨招勇
　　
　　焦作市峰华房地产有限公司销售经理袁庆
　　
　　随着房地产业的逐渐成熟，我市社区商业得到了巨大的发展，全市范围内出现了“购物广场”、“生活广场”等不少大型商业项目。从发展趋势判断，社区商业将是未来商业投资的重要部分，目前很多开发企业都已认识到社区商业发展的重要性，纷纷加大力度推进项目周边社区建设。本期《地产会客厅》邀请了多位房地产业内人士，一同探讨一下社区商业建设和城市发展的关系。
　　
　　主持人：社区商业建设对城市发展的意义何在？
　　
　　蒋艺峰：社区商铺不仅可以为城市建设提供配套服务，为众多商业企业提供有价值的发展空间，更是消费者进行餐饮、娱乐等复合型消费、服务的场所。
　　
　　杨招勇：社区商业近距离靠近社区居民，便于社区居民的休闲和购物，极大丰富了居民生活，提升了生活质量。
　　
　　主持人：我市社区商业建设的现状如何？
　　
　　蒋艺峰：就老城区范围内来看，目前比较成熟的社区商圈比较少，发展不错的如大杨树商业街、解放路步行街等，而丽景・新天地【楼盘详情我要问房业主家园我要团购】所在的和平街东段以及焦东路范围内，长久以来形成零散的作坊式营业个体，从城市化进程的角度来看，空间以及时间上的浪费不利于社区经济的发展，甚至有相当程度的制约作用。
　　
　　袁庆：在一些老社区里，商业形态较为齐全，但是大多规模小、种类少，只能满足居民基本生活需要。峰华・都市花园根据区域位置的不同和社区居民的生活需求，科学、合理地规划了社区商业的业态和布局，尽可能地满足业主的需求。
　　
　　主持人：作为开发企业，怎样在社区商业建设上下工夫？
　　
　　杨招勇：与城市中心区商业相比，社区商业主要以满足社区内居民的基本生活需求为特点，因此消费需求的弹性较小、赢利能力有限，完全靠市场拉动投资和经营比较困难，尤其在进入初期，特别需要政策支持。
　　
　　袁庆：做好社区商业，要在商业规划、市场定位、业态分布上下工夫。首先要做到对社区及周边居民的基本情况有所了解，进而对社区商业的定位与业态、业种、商品配置、交通动线等科学规划。其次，社区商业要有个性特色。一方面要保证街区的视觉美感，同时也便于商业运营和居民购物休闲。