北京通州富力金禧花园房价下跌老业主维权难

2011-08-21 10:06:00 来源：法制晚报点击: 次

摘要：　　楼盘只要一降价，难免遭到老业主不满闹事，继通州华业东方玫瑰事件之后，通州又一楼盘富力金禧花园也上演了这么一出闹剧。　　　　记者发现，这回开发商学聪明了，明确表示要补偿老业主，但是条件是老业主需拉人来看房，才能赠

　　楼盘只要一降价，难免遭到老业主不满闹事，继通州华业东方玫瑰事件之后，通州又一楼盘富力金禧花园也上演了这么一出闹剧。
　　
　　记者发现，这回开发商学聪明了，明确表示要补偿老业主，但是条件是老业主需拉人来看房，才能赠送其一个月物业费，该客人成功签约则赠送这位老业主3年的物业费。但是老业主表示无法承受。
　　
　　业主不满
　　
　　房价下跌老业主要求开发商补偿
　　
　　近日，本报记者接到通州区富力金禧花园业主爆料，称该楼盘降价了，从6月开始，其均价从每平米2万元下降到1.9万元。
　　
　　购房者周先生告诉记者，去年购买1号楼7层的一套约90平米的房子时，正是价格上涨最为迅速的时期，每平米已达21000元。
　　
　　“虽然我不是投资客，不指望用房子挣钱，但最起码图个实惠。可谁想到才半年，和我相同的房子，不涨就算了，还赔了13万元。”周先生说。
　　
　　该项目一期业主普遍表示，虽然国家政策导致的降价也没办法，但毕竟只相差半年开盘，一下缩水十几二十万，对于他们这种刚需者而言很受不了。
　　
　　7月16日，金禧花园一期的30名业主将一份补偿意见交给了该项目负责人。补偿意见里包括三种方案，一是对每套房屋进行现价的现金补偿，二是车位费优惠，三是赠送物业管理费。
　　
　　方案可气想免物业费得先“拉客”
　　
　　终于在前天，富力金禧花园的补偿方案出炉，但让业主没想到的是，开发商电话通知，老业主拉一位客人来看房，赠送一个月物业费，该客人成功签约则赠送这位老业主3年的物业费。
　　
　　金禧花园一期业主都觉得这种“补偿措施”实在难以接受。“这哪是补偿啊？就算其他人给他们拉客，也一样可以得到相应回报，这分明就是利用我们来卖房。”业主说。
　　
　　据了解，该项目的物业费是每平米2.7元，以90平米房子为例，每月物业费只需243元。
　　
　　记者计算了一下，如果按照周先生“赔钱”13万元计算，要想靠拉客赚回来，得拉535个客户去看房。如果按照签约一位免三年物业费计算，周先生得推销15套房子。
　　
　　开发商回应
　　
　　并未对老业主做出特殊补偿
　　
　　对于赔偿方案，记者以一期业主身份从金禧花园售楼处得到证实。另外，记者来到位于双井的富力金禧花园售楼中心，销售负责人告诉记者，现在购房不仅有优惠还有一年的物业费相送。如果拉来客人，也有与一期业主相同的待遇。
　　
　　也就是说，其实开发商并没有针对老业主给出特殊的补偿。开发商并未给出下文，只称这是市场行为，如不同意也没别的办法。
　　
　　今天上午，记者致电富力地产负责此事的管理人员，截至发稿时还未给出明确回复。
　　
　　●相关新闻
　　
　　降价致老业主维权开发商补偿5%
　　
　　针对本报之前报道的通州华业东方玫瑰降价遭业主维权一事，昨天，华业集团宣布，老业主可通过5种途径在原有成交价格基础上享受“5个折扣点”。
　　
　　8月初，华业东方玫瑰项目二期A9号楼推出80多套特价房，均价14000-15000元/平米，与4月底开盘的A4号楼16500元/平米的均价相比，降幅达到10%以上。
　　
　　昨天，华业集团公开宣布，老业主可通过以下5种途径获得共计5%的赔偿：返还的折扣款直接冲抵物业费或车位租赁费；车位购置费享受8折优惠，再直接冲抵折后购置款；再购房可直接冲抵新房购房款；无约束换房，可更换至A9号楼（即新推出的特价房）。
　　
　　如果上述方案均不满意，也可无理由、无条件退房。
　　
　　据悉，这是近期北京多起降价楼盘遭遇前期业主维权案例中，首个明确出台解决方案的项目。
　　
　　业内分析
　　
　　降价很危险打折需谨慎
　　
　　对于接连发生的业主维权问题，业内人士普遍认为，既然商品房已经市场化，就应该有涨有跌。
　　
　　但是长期以来，国内房价高歌猛进让房地产成为投资的最佳渠道，炒股赔钱很正常，但买房还赔钱实属罕见。所以已购买了房子的人承受不了房价下跌。
　　
　　业内人士分析认为，华业地产的行为不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。
　　
　　北京房地产业协会副秘书长陈志认为，能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定的，但不提倡。
　　
　　目前房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，特别是部分郊区，如果再降价又该如何？
　　
　　陈志同时也表示，这一事件应该引起制度上的重新思考，在经济下行、资产贬值时，购房者利益如何保证仍需要探索，这个问题处理得当，其实是在抑制房地产的大起大落。（宋立伟张媛杨予诺）
　　