银行存款准备金率连续上调焦作房贷审批时间延长

2011-04-27 09:15:29 来源：焦房研究点击: 次

摘要：国家对房地产的调控政策一个比一个力度大，之前小虎去踩盘时还有很多置业顾问讲这次国家对房地产的调控是针对一二线城市的，向焦作这样的小地方不会受到太大的影响何况焦作房价并没有太大的泡沫。谁知楼市调控政策相继

国家对房地产的调控政策一个比一个力度大，之前小虎去踩盘时还有很多置业顾问讲这次国家对房地产的调控是针对一二线城市的，向焦作这样的小地方不会受到太大的影响何况焦作房价并没有太大的泡沫。谁知楼市调控政策相继出炉和实行，不仅申办按揭贷款变难，而且放款变得“遥遥无期”，银行贷款的额度受限制了，信贷资金紧张情况超出不少人的预期，而近日，成都、武汉等地部分银行已暂停房贷业务，不再放款。小虎昨日了解到，焦作的银行信贷额度也十分紧张，但并未停止放贷。但是今年一季度以来，以往“备受宠爱”的住房贷款业务遭银行冷落，额度吃紧、放款时间延后等问题接连不断，让许多购房者置业计划一再受挫。随着近期以来加息和提高存款准备金利率的动作不断，个人按揭贷款发放也将变得遥遥无期。
　　
　　2010年2月9日，央行突然将基准利率分别上调0.25个百分点；4月6日，央行再次将基准利率分别上调0.25个百分点；在2次加息期间，银监会还向下辖金融机构下发了《关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知》，银监会要求对个人购房贷款则继续实施差别化住房政策，着力抑制投资投机等非理性的购房需求，严禁个人消费贷款用于购房。对房价过高、上涨过快的热点城市，当地银监局要主动开展房地产调控政策执行情况专项检查。防止出现“次级房贷”，避免信贷资金违规进入房地产投资投机领域。
　　
　　一位银行工作人员告诉小虎，央行自去年以来连续4次上调存款准备金率，大型商业银行准备金率已达20%，大约冻结了银行3万亿左右的资金，因而如果银行不能持续获得更多存款，也有可能面临没钱可贷的窘境。
　　
　　由于银行银根紧，再加上缩严厉的调控政策下，焦作多家银行逐渐取消房贷利率优惠，而且房贷审批时间一直在拉长，原先14天的审批时间已经延长到30天不等。现在房贷审批的时间延长，致使发放贷款的速度变缓，使得购房客户和房地产企业都遭遇了等待之苦。
　　
　　“去年11月份就签了合同，银行也批了，但等到今天还没放款。”首次置业者小刘去年11月份在新区买了一套90平方米的新房，本月房屋就要全面交付，但因放款问题，他的房屋交付可能要受影响。不仅如此，受多次加息影响，今后他每月的还贷数额也要相应增加。这个现象不仅是小刘一个人，从今年3月份开始，不断有购房者在向本网反映和咨询这类问题。

　　
　　据本网近日的调查显示，我市现在的银行虽然现在还没有停办个人房贷的业务，但是真正有贷款额度，放的出款的还是不多。目前，中信银行现在首套房首付提高至30%，利率在基准利率上上浮10%，二套房的首付提高至60%，利率在基准利率上上浮10%，其他银行首套房首付都是实行30%，利率就是以当前的基准利率为准，二套房首付在60%，利率在基准利率上上浮10%，现在我市的建设银行、交通银行、中国银行、农业银行虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请，其他的基本上是不提供申请了。
　　
　　据专业人士表示，此次银行贷款的额度受限，不但购房者要面对银行贷款迟迟下放的困境，而且更让开发商着急的是，房贷一旦放慢了，开发商的资金链会很脆弱，有的还会断裂，同时开发商在对购房客户办理房贷时，银贷款总额度的1.5%―5%不等的费用，致使开发商必须创新融资渠道、创新销售模式，以求得更好发展。随着调控的深化，预计市场上还将会有更多的开发商加入打折促销的行列，加大对全款购房客户的优惠力度。
　　
　　焦房研究专员也提醒各位购房者，由于房贷审批放缓，购房者在与开发商签协议时可适当申请延长付款时间，以免出现银行放款不及时，导致购房者违约。