当一线大城市房价正在涨跌之间苦苦挣扎之际，作为二三线的中小城市悄然登场。受新一轮房地产调控政策作用及我国城市化、工业化提速吸引，开发商加快了在中小城市的布局，一部分县市的房价、地价出现了较快上涨。

有关专家提醒，中小城市房地产开发升温值得警惕。必须通过健全完善房地产各项管理制度，谨防这些中小城市房价、地价“跟风”快涨，重蹈一线城市房价的“覆辙”。

中小城市房地产投资升温快

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日接受采访表示，中小城市房地产市场投资快速升温，主要原因是：一、中央政府出台的新一轮房地产调控政策，使住房市场日趋饱和的一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与少数央企争地的开发商加快了向中小城市转移；二、中央近期明确了发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，为房地产业带来新的契机和发展空间。

全国2000多个中小城市，占全国人口约70%的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。而近年来随着各地高铁建设的跃进，户籍改革的推进，外加中小城市本身的城镇化需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。据中原地产统计，去年10大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达80%，大有“得二三线城市者得天下”之势。

另据最新统计显示，万科地产去年获取的房地产开发项目共计44个，二三线城市占了90%以上，今年一季度已新增11个项目，其中八个在二三线城市；保利地产去年拿地总支出超过300亿，其中二三线城市占2/3；金 地 地 产 去 年 新 增 土 地 面 积 在 二 三 线 城 市 的 占81.9%，今年第一季度又在二三线城市补仓11%。

近期，浙江省规划五年内，在嘉兴、义乌开展统筹城乡发展综合配套改革试点，在温州、台州开展民营经济创新发展综合配套改革试点。福建省规划在三到五年，开展21个小城镇综合改革建设试点。各地城镇化的快速推进及首套购房优惠政策的持续实施落实，必将释放新的刚性购房需求。