短短几日，国家频频出台多项房地产政策，加上银行方面的利率调整，让人看出国家对房地产行业的整治是一拳重过一拳。新一轮房地产调控新政涉及面更广、操作性更强、政策组合程度更高。在新政影响下，地产股遭遇恐慌性抛售，一二线城市房地产市场成交量、新增房源量呈“双降”局面，购房者置业心理和行为正在发生着变化。我市房地产也面临着政策的考验，这次新政对我市房地产行业的影响有多大？刚性需求的积累会不会导致集体性爆发？房地产的一个新的拐点是不是又要来临？本期，本报特邀我市主流开发企业老总，共同谈谈新政对我市房地产行业的影响以及在新政的影响下，市民怎样去选择有增值和保值潜力的好房子。

房政速览

2010年4月11日

银监会：银行不得对投机、投资购房者贷款；

2010年4月13日

住建部：加快保障房建设，遏制房价过快上涨；

2010年4月15日

国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%；

2010年4月17日

国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷；

2010年4月19日

住建部要求商品住房严格实行购房实名制 。

水岸地产最保值

“目前，国家出台的房政主要是针对一线城市、直辖市以及央企介入房地产行业，对我市房地产行业有一些影响，毕竟提高二次房贷购房群体会有一些缩水，但我市房地产行业的起步较低，房价也在一个正常的范围之内，所以房价降低不大可能，反而会持续一个稳固上升的态势。”从河南中海房地产有限公司董事长范宝堂的话语中，记者听出了自信。

他说，政策主要是限制国内大中型企业盲目涉入房地产和大中型城市的房价离谱上涨，引发百姓恐慌性购房。焦作属于三四线城市，房价在河南排在倒数第三位，城市建设不如焦作的比比皆是，城际公交、城际高铁的开通对焦作的房价还是有利好的因素，焦作房价还有一个持续上涨的空间。

谈到什么样的房子最保值？范宝堂认为，不动产投资永远是抵御通胀最好的办法，因为不动产的增值远高于通胀的贬值，有水景的住宅增值功能要高于一般的商业住宅，价值也会随着时间的推移慢慢升高。

刚性需求不受影响

河南丽景置业有限公司董事长蒋艺峰说：“国家出台这几项政策，主要是针对一二线城市投资过热、房价虚高的现象，通过对此次房地产市场的调控，使房地产行业趋于合理，从而更加健康地发展。对焦作房地产市场来说，首次置业者占住房总需求的比例较大，投机炒房者并不多见，政府出台的这几项政策旨在打击投机性购房，保护合理住房需求。从长期来看，焦作市场刚性需求仍是未来房地产市场主调。”

“据不完全统计，焦作市的购房者90%都是用以自住，其余为投机性购房。因此，新政虽然会对房地产市场产生一定的影响，但我认为不会影响到刚性需求这些群体。”蒋艺峰建议，现在老城区商业配套已经成熟，交通设施也很便利，市民在老城区置业是比较保值的选择。