住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。有专家称此新政点中了高房价死穴，势必带来房价的下跌。

通知要求今后未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

对已经取得预售许可证，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易等。

通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。

房贷新政

开发商切莫自摆乌龙

“人不能两次踏进同一条河流”，而中国楼市却是个例外。近日，国务院有关房贷的政策接踵而至，先是二套房贷首付不低于50%，利率为基准利率的1.1倍，又是暂停发放购买第三套住房贷款。房价究竟会像2007年那样“应声倒地”，还是会像2009年那样“报复性增长”？我们不得而知，但必须承认，这次调控是中国楼市有史以来，最动真格、最有力度、最具针对性的举措。

面对新政，北京、上海、深圳等一线城市迅速高位刹车，再现“抛售”、“降价”端倪，而素有中国十大“抗跌”楼市的郑州也发生着细微的变化。近日，郑州某小户型项目负责人向笔者坦言，新政将剥离一部分投资客户，随着观望情绪抬头，项目周期将会延长。

然而“未雨绸缪”的仅仅是少数，在开发商普遍“不差钱”的今天，他们宁愿相信刚性需求为主导的郑州定能化险为夷。即便再遇寒冬，“一件羊毛衫”足以御寒。更有专家打气说，信贷紧缩政策是短期行为，等政策松绑后一定会形成又一轮房价上涨浪潮。

开发商，请掐一下自个儿的大腿，该醒醒了。

纵观近两年楼市走向，舆论两次误读《政府工作报告》绝对是集体自摆乌龙，去年两会将“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”误读为“政府松绑二套房贷政策”；而今年两会“抑制投机性购房”与以往相比少了“投资”二字，于是大家认为国家改变了对投资购房的态度。在强大的升值预期下，房价飙升，投机盛行，消费者甚至认为市场“总理说了不算，总经理说了算”。

 这种近乎疯狂的形势，直接挑战政策的底线……于是，中央在多次严词表态后终于祭出史上最严厉的调控手段。

对此，开发商要清醒的认识到，如今房价的疯狂和累计的泡沫已经危及社会的稳定，坚决调控没有半点退路和侥幸。唯有强化内功，树立品牌，及早改弦易辙，才不会在市场的洗礼中输得太惨。王磊

记者视点

购房实名制可在很大程度上打击投机、投资性需求，也能在很大程度上抑制官员购房。这也将在很大程度上降低购房需求，从而缓解各地供小于求的现状。强化预售方案管理，便于增强开发商的责任意识，在很大程度上降低开发商销售欺诈的可能。预售款第三方监管将在很大程度上增加开发商的资金压力，将令开发商加快推盘速度并降低获利预期，这样，将利于房价理性回调。

由于消费者在商品房预售期间很难直观地看到房屋品质及相关状况，在购买时就存在相当大的风险。一旦政府能够加强预售商品住房交付和质量管理，消费者在购房时就能在很大程度上降低风险，在严格的监管下，开发商们也必将加强质量管理和责任意识，从而利于其理性经营，实现更长久的发展。

此新政一旦贯彻执行，开发商必将更加注重品质管理，注重企业的长远利益。这样，就会摈弃暴利心态，利于其理性定价，房价下跌也才有了可能和基础。

尽管在业内人士心中，住建部此番新政，点中了高房价死穴，但是每一次新政的出台都是对政府执行力的拷问，如果能依据政策而严格行事，查处有力，就是对市场疯狂心理的一种震慑；反之一旦流于形式，老百姓的信任也将大打折扣，房价的下跌也会成为一种遥不可及的幻想。王亚平